Obligație financiară pentru toate asociațiilor de proprietari!

Obligație financiară pentru toate asociațiilor de proprietari!

Asociația de proprietari este o entitate juridică responsabilă de administrarea unui condominiu și de protejarea intereselor locatarilor.

Aceasta gestionează spațiile comune și are obligația de a asigura transparența financiară și utilizarea corectă a fondurilor colectate de la proprietari.

Cum sunt gestionate fondurile asociației de proprietari?

Conform legislației în vigoare, asociațiile de proprietari trebuie să administreze corect veniturile și cheltuielile aferente imobilului.

Toate contribuțiile financiare ale locatarilor trebuie să fie înregistrate și justificate, iar proprietarii au dreptul de a fi informați despre modul în care sunt utilizați banii.

Principalele surse de venit ale unei asociații de proprietari sunt:

– Contribuțiile lunare ale proprietarilor, stabilite în funcție de cotele indivize de proprietate;

– Fondurile speciale, destinate reparațiilor, modernizărilor sau situațiilor de urgență;

– Venituri din închirieri, dacă există spații comune închiriate către terți.

Obligația de transparență financiară

Puțini români știu că legea obligă asociațiile de proprietari să ofere acces la documentele financiare tuturor membrilor.

Proprietarii au dreptul să consulte periodic registrele contabile, extrasele de cont și modul în care sunt utilizate fondurile colectate, scrie playtech.ro.

În plus, asociațiile sunt obligate să prezinte periodic rapoarte financiare detaliate, astfel încât fiecare locatar să înțeleagă cum sunt gestionate cheltuielile comune.

Cum sunt stabilite cheltuielile fiecărui proprietar?

Cheltuielile comune sunt împărțite între proprietari pe baza cotelor indivize de proprietate sau a altor criterii stabilite în regulamentul asociației. Cele mai frecvente costuri includ:

– Facturi pentru utilități: apă, energie electrică, gaze, salubritate;

Obligație financiară pentru toate asociațiilor de proprietari!

– Întreținerea spațiilor comune: curățenie, reparații, iluminat;

– Cheltuieli administrative: salariile administratorului, contabilului, firmelor de mentenanță.

Drepturile și obligațiile proprietarilor

Locatarii au dreptul să:

– Participe la adunările generale ale asociației și să voteze asupra modului de administrare a fondurilor;

– Solicite explicații pentru orice plată efectuată de asociație;

– Ceară un audit financiar sau chiar schimbarea administratorului, în cazul unor suspiciuni privind gestionarea fondurilor.

Asociația are obligația să:

– Informeze regulat proprietarii despre situația financiară a imobilului;

– Asigure transparența în colectarea și utilizarea contribuțiilor;

– Evite acumularea datoriilor către furnizori;

– Organizeze adunări generale pentru aprobarea bugetului și a cheltuielilor majore.

Ce se întâmplă dacă asociația nu respectă legea?

Dacă o asociație de proprietari nu respectă obligațiile legale privind transparența financiară, locatarii pot sesiza autoritățile competente, cum ar fi primăria sau instanțele de judecată.

În cazurile grave, administratorii pot fi sancționați sau înlocuiți.

Pentru buna funcționare a asociației, este esențial ca fiecare proprietar să își cunoască drepturile și să se implice activ în gestionarea fondurilor.

Obligație financiară pentru toate asociațiilor de proprietari!

Foto: Descriptiv/ziaruldeiasi.ro