Începând cu 1 august 2025, proprietarii și cumpărătorii de apartamente din România se confruntă cu o schimbare fiscală majoră: cota standard de TVA pentru tranzacțiile imobiliare a crescut de la 19% la 21%.
Măsura, prevăzută de Legea nr. 141/2025, afectează atât prețurile locuințelor noi, cât și contractele deja semnate, dar nelivrate.
Într-o perioadă de tranziție valabilă până la 31 iulie 2026, se mai poate aplica TVA redus de 9%, dar doar dacă sunt îndeplinite simultan condiții stricte:
locuința să aibă maximum 120 mp utili și o valoare de cel mult 600.000 lei fără TVA;
Proprietarii de apartamente, taxă obligatorie din 1 august 2025. Ce trebuie să plătească în plus
cumpărătorul să nu mai fi beneficiat de TVA redus după 1 ianuarie 2023;
imobilul să fie livrat până la 31 iulie 2026;
să existe un act juridic și un avans plătit până la 1 august 2025 (minimum 20% pentru contractele din iulie).
Specialiștii avertizează că, în lipsa unei clauze clare în contract, majorarea TVA poate fi transferată cumpărătorului, ceea ce înseamnă mii de lei în plus la prețul final al apartamentului.
Riscul de litigii crește, mai ales pentru antecontractele semnate înainte de 1 august. Avocații recomandă renegocierea documentelor și verificarea prevederilor fiscale înainte de livrarea imobilului, arată capital.ro.
