Tot mai mulți proprietari de apartamente contestă plata cheltuielilor de întreținere, invocând faptul că această obligație nu apare în contractul de vânzare-cumpărare al locuinței.
Specialiștii în drept atrag însă atenția că plata întreținerii nu derivă din contract, ci direct din legislația în vigoare.
Obligația de plată a cotelor de întreținere este stabilită prin lege și nu poate fi eliminată sau modificată prin contractul semnat între vânzător și cumpărător.
Relația juridică există între proprietar și asociația de proprietari și este reglementată de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și de Codul Civil al României.
Obligații pentru proprietarii de apartamente. E nevoie de adeverință!
Cheltuielile comune ale unui imobil sunt stabilite prin lista de plată emisă de asociația de proprietari, document care reflectă costurile legate de întreținerea părților comune ale clădirii. În acest context, proprietarii nu pot decide prin contract dacă plătesc sau nu aceste sume, conform capital.ro.
Un element care confirmă această obligație legală este procedura de vânzare a unui apartament.
Pentru încheierea tranzacției, notarul solicită obligatoriu o adeverință de la asociația de proprietari care să ateste că proprietarul nu are datorii la întreținere. În lipsa acestui document, transferul dreptului de proprietate nu poate fi finalizat.
Proprietarii care refuză să plătească întreținerea pot ajunge în instanță. În astfel de situații, aceștia riscă penalități de întârziere, cheltuieli de judecată și chiar executare silită.
Foto: Descriptiv
