Lucrări la bloc: când trebuie acordul vecinilor și cine poate fi amendat

Proprietarii de apartamente trebuie să fie atenți la lucrările și modificările realizate asupra părților comune ale blocului sau asupra elementelor constructive ale condominiului. Legea nr. 196/2018 stabilește reguli clare în această privință, iar nerespectarea lor poate atrage aplicarea unor sancțiuni.

Un caz analizat recent de instanță a clarificat însă o situație importantă privind persoana care poate fi trasă la răspundere atunci când o lucrare este realizată de o firmă contractată de proprietari sau de asociația de proprietari, conform capital.ro.

În speța respectivă, o societate care a executat lucrări asupra proprietății comune a unui bloc a fost amendată de autoritatea locală în baza Legii nr. 196/2018. Firma a contestat însă procesul-verbal, susținând că nu poate fi considerată persoana care răspunde pentru contravenția prevăzută de lege.

Judecătorul a analizat prevederea legală invocată de autoritatea locală și a constatat că aceasta se referă în mod expres la proprietari. Norma sancționează modificarea aspectului proprietății comune de către proprietari, precum și intervențiile asupra elementelor constructive ale condominiului realizate fără respectarea prevederilor legale.

Prin urmare, simplul fapt că o firmă a executat efectiv lucrarea nu înseamnă automat că aceasta poate fi sancționată în baza respectivei prevederi.

Lucrări la bloc: când trebuie acordul vecinilor și cine poate fi amendat

Instanța a subliniat că răspunderea contravențională trebuie stabilită strict în funcție de persoana indicată de lege. În acest caz, norma invocată de autoritatea locală îl indica în mod expres pe proprietar drept subiect al contravenției, nu societatea prestatoare care fusese contractată pentru realizarea lucrării.

Un alt aspect important reținut de judecător a fost faptul că autoritatea locală nu a justificat temeiul juridic prin care răspunderea contravențională putea fi transferată de la proprietar la firma care efectuase intervenția.

În consecință, procesul-verbal de contravenție întocmit pe numele societății a fost anulat.

Hotărârea nu înseamnă însă că firmele care execută lucrări la bloc nu pot fi amendate în nicio situație. Decizia instanței se referă strict la temeiul juridic folosit în cazul analizat.

Pentru proprietarii de apartamente, concluzia este una importantă: atunci când sunt realizate modificări asupra proprietății comune sau asupra elementelor constructive ale unui condominiu, trebuie respectate prevederile legale aplicabile, iar răspunderea pentru eventualele contravenții trebuie stabilită exact în funcție de persoana indicată de norma de sancționare.

Cazul evidențiază, astfel, importanța respectării regulilor înainte de începerea unor lucrări la bloc, dar și necesitatea ca autoritățile să identifice corect atât fapta sancționată, cât și persoana care poate răspunde din punct de vedere contravențional.