Atenție! O asemenea acțiune la bloc poate costa scump!
Un proprietar de apartament care contestă modul în care este administrată asociația de proprietari trebuie să își susțină acuzațiile cu dovezi concrete.
Nemulțumirile privind cheltuielile, listele de plată sau contractele încheiate de asociație nu sunt suficiente, de unele singure, pentru a justifica blocarea contului bancar al acesteia.
O proprietară care a cerut în instanță o asemenea măsură a pierdut procesul și a fost obligată să achite 4.000 de lei cheltuieli de judecată, arată capital.ro.
Proprietara a apelat la procedura ordonanței președințiale și a solicitat suspendarea provizorie a dreptului asociației de a opera contul bancar, nemulțumită de modul în care erau administrate fondurile, de anumite sume trecute pe listele de plată și de contractarea unor servicii pe care le considera lipsite de transparență.
Instanța a apreciat însă că argumentele prezentate nu demonstrau existența unui pericol iminent și a unei pagube care să justifice intervenția urgentă.
Atenție! O asemenea acțiune la bloc poate costa scump!
Judecătorii au luat în calcul și consecințele pe care blocarea contului bancar le-ar fi avut asupra întregului imobil. O asemenea măsură ar fi putut împiedica încasarea contribuțiilor proprietarilor și plata facturilor pentru utilități, afectând funcționarea asociației.
În motivarea citată de avocat, instanța a subliniat că suspendarea activității unei asociații de proprietari este o măsură excepțională, care nu poate fi dispusă doar pe baza unor suspiciuni sau a unor nemulțumiri.
Judecătorii au reținut că eventualele motive de nelegalitate ale hotărârilor asociației nu demonstrează automat existența unei urgențe. Pentru a obține o măsură provizorie, reclamanta trebuia să prezinte elemente concrete care să arate riscul producerii unei pagube iminente, greu sau imposibil de reparat ulterior.
De asemenea, nemulțumirile vizau activitatea asociației din ultimii doi ani, însă probele depuse nu au demonstrat că era necesară blocarea temporară a contului până la soluționarea litigiului principal.
Atenție! O asemenea acțiune la bloc poate costa scump!
Legea nr. 196/2018 le permite proprietarilor să conteste în instanță hotărârile adunării generale atunci când acestea contravin legii, statutului sau acordului de asociere ori le prejudiciază interesele.
Totuși, simpla introducere a unei acțiuni în instanță nu suspendă automat aplicarea hotărârii contestate. Potrivit articolului 52 alineatul (2), suspendarea executării poate interveni dacă instanța dispune expres această măsură.
În cazul unei ordonanțe președințiale, judecătorii analizează dacă există o situație urgentă și dacă măsura solicitată este una provizorie, fără a soluționa definitiv conflictul dintre părți.
Prin urmare, proprietarii care suspectează nereguli în administrarea asociației au dreptul să ceară verificări și să conteste deciziile pe care le consideră nelegale. Pentru obținerea unei măsuri urgente, însă, trebuie să prezinte argumente și probe care să justifice intervenția instanței.
