Problema de pe scara blocului care poate costa scump: Plătești tu sau vecinul?

O treaptă deteriorată, o balustradă slăbită sau chiar apa ajunsă pe scara unui bloc pot părea probleme minore, însă, în cazul unui accident, lucrurile se pot complica.

Cine este responsabil și, mai ales, cine suportă eventualele despăgubiri depinde de cauza accidentului și de persoana care avea obligația de a întreține și supraveghea elementul respectiv.

Casa scării, scările și locurile de trecere fac parte din proprietatea comună a condominiului, potrivit Legii nr. 196/2018. Acestea sunt deținute în coproprietate de proprietarii apartamentelor, iar administrarea și întreținerea lor se realizează în condițiile prevăzute de lege.

Administratorul are atribuții legate de administrarea imobilului și de lucrările de întreținere și reparații, însă nu înseamnă că acesta răspunde automat pentru orice accident produs pe casa scării.

O treaptă deteriorată poate duce la despăgubiri

Dacă un locatar sau un vizitator cade din cauza unei trepte deteriorate, trebuie stabilit mai întâi de ce se afla treapta în acea stare și cine avea obligația să remedieze problema.

În cazul unui element care aparține proprietății comune, poate deveni relevantă răspunderea persoanei care avea paza bunului. Codul civil prevede că persoana obligată să repare prejudiciul cauzat de lucrul aflat sub paza sa poate răspunde independent de existența unei culpe.

Prin urmare, simplul fapt că accidentul s-a produs pe scara blocului nu este suficient pentru a stabili cine trebuie să plătească. Sunt importante cauza defecțiunii, natura bunului și obligațiile persoanei care îl avea în administrare, control sau supraveghere.

Cine răspunde dacă se desprinde o parte din clădire

Situația este diferită atunci când accidentul este provocat de desprinderea unei părți din construcție.

Codul civil prevede că proprietarul unei construcții este obligat să repare prejudiciul cauzat prin ruina acesteia sau prin desprinderea unor părți din ea, atunci când situația este urmarea lipsei de întreținere ori a unui viciu de construcție.

Într-un astfel de caz, răspunderea se analizează în funcție de condițiile concrete și nu poate fi pusă automat în sarcina administratorului asociației.

Apa de pe scări poate schimba situația

Și o simplă baltă formată pe casa scării poate ridica probleme dacă provoacă un accident. În acest caz trebuie identificată sursa apei.

Dacă aceasta provine de la o instalație comună defectă, situația poate avea legătură cu întreținerea proprietății comune. Dacă apa provine dintr-un apartament, din cauza unei instalații sau defecțiuni aflate în proprietatea individuală, poate fi implicat proprietarul locuinței respective.

Proprietarii au obligația de a-și întreține proprietățile și instalațiile astfel încât să nu provoace prejudicii celorlalți proprietari sau părților comune ale imobilului.

Problemele trebuie semnalate cât mai repede

Administratorul de bloc Florin Condea atrage atenția că orice problemă apărută în spațiile comune ar trebui semnalată și urmărită până la remediere.

„Într-un bloc, o problemă aparent mică poate deveni periculoasă dacă nu este rezolvată la timp”, a explicat acesta, referindu-se la situații precum treptele deteriorate, balustradele slăbite, apa acumulată pe casa scării sau corpurile de iluminat defecte.

Potrivit acestuia, este important ca sesizarea să nu rămână doar verbală, ci să fie consemnată și transmisă celor care trebuie să ia măsuri.

Ce trebuie dovedit după un accident

În cazul unui accident, pentru stabilirea răspunderii sunt importante cauza căderii, starea elementului care a provocat accidentul și legătura dintre defecțiune și prejudiciul produs.

Fotografiile sau înregistrările zonei, declarațiile martorilor, documentele medicale, facturile pentru cheltuielile generate de accident și eventualele sesizări transmise anterior administratorului sau asociației pot fi relevante.

Dacă problema fusese semnalată înainte de producerea accidentului, existența unei sesizări scrise poate avea importanță pentru stabilirea momentului în care defecțiunea a fost adusă la cunoștința celor responsabili și a măsurilor luate ulterior.

În funcție de circumstanțele concrete, persoana care a suferit prejudiciul poate solicita repararea prejudiciului material și, în condițiile legii, a celui nepatrimonial.

Așadar, nu există o regulă potrivit căreia asociația de proprietari sau administratorul plătește automat despăgubiri pentru orice accident produs pe scara blocului. Răspunderea se stabilește de la caz la caz, în funcție de cauza accidentului, de natura bunului și de obligațiile celui care trebuia să îl întrețină, administreze sau supravegheze.

Problema de pe scara blocului care poate costa scump: Plătești tu sau vecinul?

Sursă: evz.ro.