Ai aer condiționat la bloc? Când ai nevoie de acordul vecinilor

Ai aer condiționat la bloc? Când ai nevoie de acordul vecinilor

Montarea unui aparat de aer condiționat la exteriorul unui bloc nu înseamnă doar alegerea locului potrivit pentru unitatea exterioară.

Fațada este, de regulă, parte comună a clădirii, iar instalarea trebuie să respecte atât regulile de urbanism, cât și drepturile celorlalți proprietari.

Există însă și situații în care montarea aparatului se poate face fără autorizație de construire. Potrivit informațiilor prezentate de Digi24, legislația prevede o excepție pentru instalarea aparatelor individuale de climatizare la clădirile existente, cu anumite condiții.

Când poți monta aparatul fără autorizație

Legea nr. 196/2026, prin modificările aduse Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, permite montarea aparatelor individuale de climatizare la clădirile existente fără autorizație de construire și fără notificarea prealabilă a primăriei.

Scutirea nu înseamnă însă că proprietarul poate instala unitatea exterioară oriunde dorește. Trebuie respectate normele tehnice, regulile de urbanism și prevederile referitoare la folosirea părților comune ale blocului.

În plus, această excepție nu se aplică automat clădirilor aflate în zone protejate sau monumentelor istorice, unde pot fi necesare avize speciale.

Când este nevoie de acordul vecinilor

Fațada blocului este, în general, proprietate comună. Din acest motiv, amplasarea unității exterioare trebuie analizată și din perspectiva drepturilor celorlalți coproprietari.

Legea asociațiilor de proprietari prevede acorduri speciale atunci când lucrările presupun modificări constructive sau schimbarea destinației unor părți comune. În cazul unui aparat de aer condiționat, necesitatea aprobărilor depinde de intervenția concretă: locul de montaj, modul de fixare și eventualele lucrări asupra fațadei.

Prin urmare, nu orice instalare presupune automat același număr de semnături. Este important ca proprietarul să prezinte asociației soluția tehnică înainte de începerea lucrării.

Ce obligații are proprietarul după montare

Instalarea trebuie făcută astfel încât condensul să nu ajungă pe ferestrele, balcoanele sau pereții vecinilor. De asemenea, zgomotul și vibrațiile produse de aparat nu trebuie să depășească inconvenientele normale ale relațiilor de vecinătate.

Codul civil permite intervenția instanței atunci când folosirea unei proprietăți provoacă vecinilor inconveniente mai mari decât cele normale. În funcție de situație, proprietarul responsabil poate fi obligat să plătească despăgubiri sau să ia măsuri pentru înlăturarea problemei.

Atenție la blocurile din zone protejate

Reguli suplimentare se aplică în cazul clădirilor monument istoric sau al imobilelor aflate în zone de protecție. În aceste situații, scutirea de autorizație nu înlătură obligația obținerii avizelor prevăzute de legislația privind protejarea patrimoniului.

Înainte de montaj, proprietarii pot solicita primăriei informații despre restricțiile aplicabile clădirii și pot discuta cu asociația de proprietari pentru stabilirea condițiilor de instalare.

Așadar, faptul că nu este necesară autorizația de construire nu înseamnă că aparatul poate fi montat fără respectarea regulilor privind fațada, proprietatea comună și protejarea vecinilor.