Acordul vecinilor pentru autorizația de construire: Ce se schimbă de la 25 august

De săptămâna viitoare, obținerea autorizației de construire va veni cu reguli mai clare privind acordul vecinilor. Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, introdus prin Legea nr. 169/2026, intră în vigoare pe 25 august și stabilește în ce situații acest acord devine obligatoriu.

Potrivit noilor prevederi, solicitantul unei autorizații de construire, amenajare sau desființare trebuie să obțină acordul vecinilor sau, după caz, al asociației de proprietari, atunci când lucrările impun intervenții pentru punerea în siguranță a unor construcții existente.

Necesitatea acestor intervenții trebuie să rezulte dintr-o expertiză tehnică sau dintr-un raport de expertiză tehnică preliminară privind influența lucrărilor asupra vecinătăților, conform avocatnet.ro.

Noua legislație prevede că acordul vecinilor trebuie exprimat în formă autentică. În situația în care imobilul vecin aparține unei instituții din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională, solicitantul va avea nevoie atât de avizul instituției, cât și de acordul vecinului.

Vecinii nu vor putea refuza însă în mod arbitrar. În cazul în care nu sunt de acord cu lucrările, refuzul trebuie să fie justificat.

Un refuz este considerat justificat atunci când lucrările sunt contrare legii sau când acestea afectează imobilul vecin, iar proiectul nu prevede soluții adecvate pentru remedierea efectelor asupra construcției respective.

În cazul unui refuz nejustificat, situația poate ajunge în instanță. Instanța de contencios administrativ competentă poate constata caracterul nejustificat al refuzului, iar hotărârea definitivă poate fi acceptată de autoritatea care emite autorizația de construire sau de desființare în locul acordului vecinului.

Acordul vecinilor pentru autorizația de construire: Ce se schimbă de la 25 august

O altă obligație importantă îi vizează pe proprietarii clădirilor învecinate. Aceștia trebuie să permită accesul experților tehnici, atunci când este necesară verificarea și analizarea stării reale a construcțiilor.

Noile reguli nu se aplică însă lucrărilor inginerești de interes public național sau local.

Astfel, de la 25 august, acordul vecinilor nu va fi o formalitate cerută automat pentru orice construcție, ci va fi obligatoriu în situațiile în care lucrările propuse presupun măsuri de intervenție pentru punerea în siguranță a unor clădiri existente și acest lucru este stabilit prin expertiză.