Biciclete, cutii și mobilier pe holul blocului. Ce riscă

Holurile, casa scării, lifturile, subsolurile și terasele unui bloc sunt, în multe situații, spații comune ale tuturor proprietarilor. Asta înseamnă că un locatar nu poate decide singur să le transforme în spațiu personal de depozitare, mai ales dacă obiectele lăsate acolo îi împiedică pe ceilalți să circule sau să aibă acces la instalațiile comune.

Regulile privind folosirea spațiilor comune sunt prevăzute de legislația aplicabilă condominiilor și de regulamentul blocului. Potrivit articolului 11 din conținutul-cadru al regulamentului condominiului, aprobat prin Ordinul nr. 1.058/2019, depozitarea obiectelor pe proprietatea comună nu este permisă atunci când acestea împiedică folosirea normală a clădirii sau afectează drepturile celorlalți proprietari.

Într-un bloc, proprietatea comună include, de regulă, terenul pe care este construit imobilul, fundația, structura de rezistență, fațada, acoperișul și terasele.

Tot spații comune sunt zonele destinate accesului și circulației, precum holurile, casa scării și lifturile. În funcție de configurația clădirii, în această categorie pot intra și subsolurile, uscătoriile, spălătoriile, camerele tehnice sau alte spații care nu au un regim juridic distinct, conform evz.ro.

Instalațiile care deservesc mai multe apartamente, precum rețelele de apă, canalizare, gaze și încălzire, sunt, de asemenea, părți comune.

Biciclete, cutii și mobilier pe holul blocului. Ce riscă proprietarii care ocupă spațiile comune

Proprietarii au dreptul să folosească spațiile comune, însă trebuie să respecte drepturile celorlalți locatari. Problemele apar atunci când holurile și casa scării ajung să fie ocupate cu biciclete, mobilier, cutii, haine sau alte bunuri personale.

Obiectele nu trebuie să blocheze căile de acces, să îngreuneze circulația sau să împiedice accesul la apartamente și instalațiile comune.

Un proprietar nu poate transforma, prin simpla folosire, o parte comună într-un spațiu personal dacă îi împiedică pe ceilalți coproprietari să o utilizeze în condiții normale.

Dacă un locatar refuză să își mute bunurile și situația afectează accesul sau folosința normală a spațiului comun, asociația de proprietari poate solicita eliberarea zonei.

Cererea poate fi transmisă în scris, printr-o notificare în care proprietarului i se acordă un termen pentru îndepărtarea obiectelor. În cazul în care acesta nu se conformează, asociația se poate adresa instanței.

Judecătorul poate dispune eliberarea spațiului și îndepărtarea bunurilor, în condițiile legii.

În funcție de situație și de competențele autorităților, pot exista și sancțiuni contravenționale, iar poliția locală poate interveni în cazurile care intră în atribuțiile sale.

Fiecare proprietar de apartament deține și o cotă-parte indiviză din proprietatea comună a imobilului. Aceasta este legată de proprietatea individuală și se transmite împreună cu apartamentul.

Un proprietar nu poate vinde separat cota sa din hol, casa scării, structura de rezistență sau instalațiile comune, atât timp cât acestea își păstrează destinația de părți comune.

În anumite condiții, unele spații comune pot fi închiriate, însă acest lucru trebuie să respecte prevederile legale și hotărârile asociației de proprietari. Veniturile obținute trebuie utilizate potrivit destinației stabilite de lege și de proprietari, nu discreționar de către conducerea asociației.

Problemele pot deveni mai serioase atunci când folosirea abuzivă a spațiilor comune duce la deteriorarea acestora sau a instalațiilor.

Proprietarul care provoacă un prejudiciu poate fi obligat să suporte costurile pentru repararea acestuia. În funcție de natura și gravitatea faptei, pot fi aplicate și sancțiuni contravenționale.

Intervențiile neautorizate asupra clădirii, în special asupra structurii de rezistență, sunt tratate mult mai sever. În anumite situații, încălcarea legislației privind autorizarea lucrărilor poate atrage inclusiv răspundere penală.

Așadar, holul blocului nu este o extensie a apartamentului. Chiar dacă un proprietar are nevoie de loc pentru bicicletă, mobilier sau cutii, folosirea spațiului comun trebuie făcută astfel încât să nu limiteze drepturile celorlalți locatari și să nu afecteze siguranța și funcționarea imobilului.