Lege nouă pentru proprietarii din blocurile noi!

Proprietarii de locuințe din imobilele noi se confruntă adesea cu infiltrații, zone neetanșate și degradări ale hidroizolației, probleme care pot apărea la scurt timp după mutarea în bloc.

Conform legislației în vigoare, aceste situații sunt considerate vicii ascunse și trebuie remediate gratuit de dezvoltator în perioada de garanție.

Legea 10/1995 privind calitatea în construcții stabilește obligații clare pentru constructori și dezvoltatori.

Lucrările la acoperiș sunt acoperite de garanția legală, cu termene cuprinse între minimum trei ani pentru defecțiuni obișnuite și până la zece ani pentru probleme grave care pot afecta structura de rezistență.

În cazurile de erori majore de proiectare sau execuție, răspunderea dezvoltatorului poate fi chiar nelimitată.

Pentru ca reparația să fie realizată în garanție, proprietarii sau administratorul blocului trebuie să transmită dezvoltatorului o notificare scrisă însoțită de un proces-verbal care descrie defecțiunea.

Lege nouă pentru proprietarii din blocurile noi!

Constructorul este obligat să trimită un specialist care să constate problema și să stabilească soluțiile de remediere.

Intervențiile urgente, precum infiltrațiile care pun în pericol apartamentele, trebuie rezolvate imediat.

Dacă dezvoltatorul refuză să intervină sau tergiversează lucrările, proprietarii pot sesiza Inspectoratul de Stat în Construcții, pot solicita o expertiză tehnică independentă sau se pot adresa instanței.

Raportul expertului are valoare juridică și poate obliga dezvoltatorul să repare defecțiunile și să plătească eventuale despăgubiri, conform capital.ro.

În cazul în care problema este încadrată drept viciu de proiectare sau execuție, toate costurile – de la materiale și manoperă până la refacerea hidroizolației și a pagubelor produse în apartamente – sunt suportate integral de dezvoltator.

Documentarea atentă a tuturor etapelor, notificărilor și intervențiilor rămâne esențială pentru o soluționare rapidă și corectă a situației.