Tot mai mulți proprietari descoperă că impozitul pe clădiri și terenuri poate fi redus semnificativ prin reîncadrarea zonei fiscale în care este situată locuința sau terenul.
Deși împărțirea localităților în zone fiscale A, B, C și D pare simplă, criteriile stabilite de primării sunt adesea neclare pentru contribuabili, iar diferențele de impozit pot fi mari.
Specialiștii atrag atenția că proprietarii care consideră că au fost încadrați într-o zonă superioară pe nedrept pot depune o cerere de reîncadrare la primărie, iar dacă aceasta este respinsă nejustificat, decizia poate fi contestată în instanță.
Potrivit Codului fiscal, zonele fiscale sunt delimitări teritoriale stabilite de consiliile locale în funcție de poziția terenului față de centrul localității, existența utilităților, infrastructura rutieră și alte elemente specifice zonei.
În practică, fiecare primărie poate introduce criterii suplimentare în funcție de situația locală.
Plătești prea mult impozit? Cum poți reduce suma chiar din acest an!
Zonele influențează direct impozitul pe clădiri și terenuri, iar o încadrare în zona A sau B poate însemna un impozit mult mai mare față de zonele C și D.
Lipsa unor utilități importante – asfalt, canalizare, apă, gaz, iluminat public – poate fi un argument solid pentru trecerea într-o zonă fiscală inferioară.
Nu există o listă unică la nivel național, deoarece criteriile sunt stabilite prin hotărâri ale consiliilor locale (HCL), însă orice diferență majoră între condițiile reale și cele prevăzute pentru zona fiscală poate justifica cererea.
Procedura este accesibilă oricărui contribuabil:
– Redactarea cererii de reîncadrare
– Depunerea la primărie
Dovezi necesare: Fotografiile, filmările, declarațiile vecinilor și orice alte documente care arată lipsa utilităților sunt probe acceptate.
Primăria are obligația de a trimite o comisie pe teren pentru verificări.
Dacă solicitarea este respinsă fără explicații sau dacă proprietarul consideră că decizia nu este justificată, acesta poate formula o plângere prealabilă și ulterior poate ataca hotărârea consiliului local în contencios administrativ.
Termenul pentru depunerea acțiunii este, de regulă, de 6 luni, arată capital.ro.
