Proprietarii de apartamente care și-au închis balcoanele fără autorizație de construire ar putea fi afectați de prevederile noului Cod al urbanismului. Legea introduce o majorare cu 100% a impozitului pe clădire pentru anumite construcții realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, dacă lucrările nu au fost aduse în legalitate.
Măsura nu reprezintă însă o taxă separată pentru balcon și nici nu înseamnă că impozitul tuturor proprietarilor care au închis astfel de spații se dublează automat. Aplicarea prevederii depinde de constatarea unei construcții neautorizate de către autoritățile competente.
Ce prevede legea pentru balcoanele închise fără autorizație
Potrivit articolului 301, alineatul 11, din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, impozitul pe clădire se majorează cu 100% în cazul construcțiilor executate fără autorizație sau cu încălcarea acesteia, care nu au fost aduse în legalitate până la intrarea în vigoare a noului Cod.
Prevederea este inclusă în Legea nr. 169/2026, intrată în vigoare la 25 august. Majorarea se aplică după ce autoritatea publică locală constată neregulile și se menține până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea lucrării neautorizate.
Așadar, nu este vorba despre dublarea automată a impozitului pentru orice balcon închis. Este necesară verificarea situației concrete și constatarea încălcării prevederilor legale.
De asemenea, plata impozitului majorat nu ține loc de autorizație de construire și nu înlătură eventualele sancțiuni pentru executarea lucrărilor fără documentele necesare.
Ce a anunțat ministrul Dezvoltării despre impozitul pentru balcoane
Subiectul a revenit în atenția publică după declarațiile ministrului Dezvoltării, Alexandru Stoica, din 31 octombrie. Oficialul a transmis că proprietarii care și-au închis balcoanele cu bună-credință nu vor fi sancționați automat prin dublarea impozitului.
„Vreau să fie foarte clar: românii NU vor plăti taxe înzecite și nici nu li se va dubla impozitul pentru balcoanele închise! Nimeni nu va fi hărțuit sau pedepsit pentru un balcon pe care l-a închis cu bună-credință”, a transmis ministrul.
Acesta a anunțat că ministerul analizează situațiile în care proprietarii întâmpină dificultăți pentru a intra în legalitate și că vor fi înaintate Parlamentului propuneri de modificare a legislației. Soluțiile ar urma să fie identificate până în august 2027.
Ministrul a făcut referire și la balcoanele închise în timpul lucrărilor de reabilitare termică a blocurilor, în condițiile în care locatarii nu s-au ocupat de documentația aferentă intervențiilor. În astfel de cazuri, a susținut oficialul, responsabilitatea pentru autorizații și înscrierea modificărilor în cadastru revenea primăriilor.
Cum pot intra în legalitate proprietarii cu balcoane închise
Codul urbanismului prevede posibilitatea obținerii unei autorizații de regularizare pentru lucrările de închidere a balcoanelor, dacă acestea nu presupun extinderea pe domeniul public.
Autorizația poate fi emisă de primărie dacă sunt îndeplinite condițiile legale privind siguranța construcției, protecția mediului și respectarea reglementărilor urbanistice. În funcție de situație, autoritatea locală poate impune și lucrări pentru aducerea construcției la cerințele tehnice și legale.
Dacă lucrarea nu poate fi autorizată ulterior, pot fi dispuse măsurile prevăzute de lege, inclusiv desființarea acesteia.
Ce trebuie să verifice proprietarii înainte de a închide balconul
Cei care au deja balcoanele închise sau intenționează să facă astfel de modificări trebuie să verifice dacă există documentele necesare și dacă situația locuinței corespunde realității din cadastru.
Înainte de începerea unor lucrări, proprietarii ar trebui să se adreseze primăriei pentru a afla ce procedură trebuie urmată și dacă este necesară obținerea unei autorizații de construire.
Este important de reținut că simpla declarare a suprafeței la impozitare sau plata impozitului aferent nu înseamnă că lucrarea a fost legalizată. Documentele de construire și respectarea regulilor urbanistice rămân esențiale.
Balcon închis, bun de plată! Ce riscă proprietarii de apartamente
Sursă: evz.ro
