Schimbarea destinației unui apartament presupune respectarea unor reguli clare, iar lipsa acordului vecinilor sau al coproprietarilor poate duce la anularea documentelor obținute.
Potrivit unei decizii a instanței, modificarea destinației unui apartament poate fi făcută doar cu acordul scris al tuturor coproprietarilor direct afectați, adică al celor care se învecinează cu spațiul respectiv, inclusiv pe verticală – apartamentele situate deasupra sau dedesubt.
Astfel, dacă un apartament vecin are mai mulți coproprietari, este necesară semnătura fiecăruia dintre aceștia. Lipsa acordului complet poate însemna că procedura nu respectă cerințele legale, iar în unele cazuri se poate ajunge la anularea certificatului de urbanism, conform capital.ro.
Un alt aspect important este că acordul dat de vecini este valabil strict pentru destinația menționată în documente.
Reguli pentru proprietarii de apartamente. Este necesar acordul vecinilor!
De exemplu, dacă proprietarii și-au exprimat acordul pentru funcționarea unui „birou”, acesta nu poate fi folosit ulterior pentru amenajarea unui „cabinet medical” sau pentru o altă activitate.
Instanța a arătat că documentația depusă trebuie să corespundă exact acordurilor obținute. Dacă semnăturile au fost date pentru un anumit tip de activitate, schimbarea ulterioară a destinației fără un nou acord poate fi considerată nelegală.
Rămâne de analizat dacă aceleași reguli se aplică și în cazul apartamentelor folosite drept sediu social sau punct de lucru pentru firme. În practică, trebuie stabilit dacă obligația obținerii acordului tuturor coproprietarilor vizează doar schimbarea destinației locuinței sau se extinde și asupra desfășurării unor activități economice în apartament.
Pentru proprietari, concluzia este clară: înainte de schimbarea destinației unui apartament, este esențială verificarea tuturor condițiilor legale și obținerea acordurilor necesare, pentru a evita litigii sau anularea actelor.
