Obligatoriu în toate blocurile! Toți trebuie să respecte

Viața la bloc vine cu reguli pe care locatarii trebuie să le respecte, iar acestea nu sunt lăsate doar la înțelegerea dintre vecini. Legea nr. 196/2018 prevede existența unui regulament al condominiului, document care stabilește reguli privind folosirea spațiilor comune, conduita și buna vecinătate.

Regulamentul nu se adresează doar proprietarilor. Chiriașii și persoanele găzduite temporar în imobil trebuie, la rândul lor, să respecte regulile stabilite pentru condominiu.

Regulamentul condominiului este inițiat de președintele asociației de proprietari sau de comitetul executiv. Documentul este apoi dezbătut și adoptat în cadrul adunării generale, cu acordul majorității proprietarilor din condominiu.

După adoptare, regulamentul trebuie adus la cunoștința proprietarilor în termen de cel mult șapte zile, prin afișarea la avizier sau prin înmânarea unei copii conforme, conform capital.ro.

Există și un conținut-cadru stabilit prin Ordinul nr. 1.058/2019 al Ministerului Dezvoltării, care include și modelul-cadru pentru regulamentul condominiului.

Faptul că o persoană este chiriaș nu înseamnă că poate ignora regulamentul blocului. Legea prevede că regulile se aplică proprietarilor, chiriașilor și persoanelor găzduite pentru o perioadă determinată.

Responsabilitatea de a-i informa pe aceștia cu privire la prevederile regulamentului îi revine proprietarului.

Astfel, regulile privind folosirea spațiilor comune, conduita în bloc sau buna vecinătate trebuie respectate de toate persoanele care locuiesc ori folosesc condominiul.

Obligatoriu în toate blocurile! Toți trebuie să respecte

Regulamentul poate conține reguli adaptate particularităților blocului, însă acestea trebuie să respecte legea.

Asociația de proprietari nu poate introduce, prin simpla adoptare a regulamentului, restricții care limitează drepturile proprietarilor în afara celor justificate de destinația imobilului, potrivit proiectului tehnic și cărții tehnice a construcției.

Cu alte cuvinte, o regulă trecută în regulament nu devine automat legală doar pentru că a fost votată de vecini.

Atunci când un proprietar sau un chiriaș nu respectă regulamentul condominiului, ceilalți proprietari pot sesiza președintele asociației și/sau comitetul executiv.

Președintele poate propune, în scris, comitetului executiv ori adunării generale adoptarea unor măsuri față de persoanele care nu respectă regulamentul. Aceste măsuri trebuie însă să fie conforme cu legislația și cu statutul asociației.

Comitetul executiv are, la rândul său, obligația de a urmări respectarea legislației, a statutului, a acordului de asociere și a regulamentului condominiului.

Prin urmare, regulamentul blocului nu este doar o listă informală de dorințe ale vecinilor, ci un document prevăzut de lege, adoptat de proprietari și aplicabil celor care locuiesc sau folosesc condominiul, în limitele stabilite de legislație.