Obligație nouă! Document esențial pentru orice proprietar de locuință
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) introduce reguli stricte pentru românii care obțin venituri din închirierea apartamentelor, caselor sau altor bunuri.
Potrivit legislației în vigoare, proprietarii au obligația de a declara contractele de închiriere și de a plăti impozitele aferente, în termen legal.
Contractele de închiriere, declarate în cel mult 30 de zile
Toate contractele de închiriere – indiferent dacă sunt semnate cu persoane fizice sau juridice – trebuie înregistrate la ANAF în maximum 30 de zile de la semnare sau modificare.
Dacă bunul este deținut în coproprietate, contractul trebuie să precizeze care dintre coproprietari este responsabil cu depunerea declarației.
Cum se calculează venitul impozabil
Venitul brut anual obținut din chirii include toate sumele încasate conform contractului, indiferent de momentul plății.
Dacă chiria este exprimată în valută, conversia se face la cursul mediu anual publicat de BNR. Se includ și cheltuielile suportate de chiriaș în locul proprietarului, acolo unde este cazul.
Impozitul, reținut automat de firme
În cazul în care chiriașul este persoană juridică, aceasta reține la sursă un impozit de 10% din venitul net, după deducerea cotei forfetare de 20%, și îl virează la buget până pe 25 ale lunii următoare.
În acest caz, proprietarul nu este obligat să depună Declarația Unică.
Declarația Unică – obligatorie în anumite situații
Declarația Unică devine obligatorie pentru persoanele fizice care închiriază către alte persoane fizice, situație în care contribuabilul trebuie să respecte termenele prevăzute de lege pentru depunere.
De asemenea, în aceste cazuri, nu este necesară ținerea unui registru contabil special.
Această măsură are ca scop creșterea colectării veniturilor la bugetul de stat și combaterea evaziunii în domeniul închirierilor.
