Datoriile locatarilor de bloc către asociația de proprietari se prescriu în termen de 3 ani

Persoanele care au datorii către asociația de proprietari și dacă toate acestea au înregistrat 3 ani de la prima apariție se prescriu în 3 ani.

Deoarece legea asociațiilor de proprietari nr. 196/2018 nu stabilește un termen anume pentru ștergerea datoriilor unui locatar la bloc către asociația de proprietari din respectivul imobil se prescriu în termenul general stabilit de Codul civil, respectiv în trei ani.

Codul civil în vigoare (Legea nr. 287/2009) stabilește un termen general de prescripție pentru datorii. Concret, „termenul prescripției este de 3 ani, dacă legea nu prevede un alt termen”, scrie în Codul civil.

Cu alte cuvinte, asociația de proprietari este obligată timp de trei ani să folosească toate metodele legale de recuperare a datoriilor pe care unul sau mai mulți proprietari le-au acumulat. Dacă acest lucru nu se va întâmpla, ele pot fi trecute la pierderi, deoarece după împlinirea termenului nu se mai pot recupera.

Cheltuielile asociației de proprietari, care se pot transforma în datorii pentru unii dintre locatari, “sunt cheltuieli legate de exploatarea, repararea sau întreținerea proprietății comune și cheltuielile pentru asigurarea serviciilor de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale”, după cum apare în Legea nr. 196/2018.

CATEGORIA CHELTUIELILOR

În funcție de modul de calcul și de criteriile de repartizare pe proprietăți individuale, cheltuielile sunt:

– cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;

– cheltuieli pe consumuri individuale;

– cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;

– cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;

– cheltuieli pe consumatori tehnici;

– cheltuieli de altă natură.

Conform legislației actuale, niciun proprietar de apartament la bloc nu poate fi exceptat automat de la plata unor cheltuieli comune, iar scutiri punctuale pot fi decise doar cu acordul celorlalți proprietari.

Foto descriptiv: Turnul Sfatului