Dreptul de preempțiune la cumpărarea unui teren: Cine are prioritate, ce reguli trebuie respectate și în cât timp se poate cumpăra?
Vânzarea unui teren nu înseamnă întotdeauna că proprietarul îl poate oferi direct oricărui cumpărător. În anumite situații, legea acordă unor persoane dreptul de a cumpăra cu prioritate, înaintea altor doritori. Acest mecanism se numește drept de preempțiune și este reglementat atât prin Codul civil, cât și prin legi speciale.
Ce înseamnă dreptul de preempțiune
Dreptul de preempțiune oferă unei persoane posibilitatea de a cumpăra un bun înaintea altor potențiali cumpărători, la același preț și în aceleași condiții propuse de proprietar. Persoana care beneficiază de acest drept este numită preemptor.
Dreptul poate fi stabilit prin lege sau printr-un contract încheiat între părți. Codul civil reglementează această procedură în articolele 1.730–1.740.
Vecinii și coproprietarii pot avea prioritate
În cazul terenurilor forestiere, coproprietarii și proprietarii terenurilor învecinate pot beneficia de prioritate la cumpărare, în condițiile prevăzute de Codul silvic. În anumite situații, și statul poate avea drept de preempțiune.
Totuși, acest drept nu se aplică automat tuturor terenurilor. Pentru terenurile agricole situate în extravilan există reguli speciale, care stabilesc categoriile de persoane cu prioritate și ordinea în care acestea pot cumpăra.
Ce termene trebuie respectate și ce riscă proprietarul
Pentru bunurile imobile, termenul general de exercitare a dreptului de preempțiune este de cel mult 30 de zile de la comunicarea ofertei. Dacă titularul nu acceptă în intervalul prevăzut, proprietarul poate continua procedura de vânzare către altcineva, cu respectarea legii.
Nerespectarea procedurii poate duce la contestarea contractului și, în anumite situații, chiar la anularea vânzării. De aceea, notarul verifică dacă persoanele îndreptățite au fost informate și dacă termenele legale au fost respectate.
Sursa: stirileprotv
Foto: descriptiv
Dreptul de preempțiune la cumpărarea unui teren: Cine are prioritate, ce reguli trebuie respectate și în cât timp se poate cumpăra?
