Ce taxe plătești când cumperi sau vinzi o locuință: impozit,

Ce taxe plătești când cumperi sau vinzi o locuință: impozit, TVA și taxe notariale

Cumpărarea sau vânzarea unei locuințe presupune mai multe cheltuieli, pe lângă prețul stabilit între părți. Impozitul pe transferul proprietății, taxele notariale, tariful de intabulare și, în anumite situații, TVA-ul pot influența semnificativ costul final al tranzacției.

[930x122px]Campanie-vânzări-Ursuleți_epitesti

Ce impozit plătește vânzătorul

Persoanele fizice care vând o locuință din patrimoniul personal datorează impozit în funcție de perioada în care au deținut imobilul.

Potrivit informațiilor publicate de Digi Economic, cota este de 3% din valoarea tranzacției pentru proprietățile deținute până la trei ani inclusiv și de 1% pentru cele deținute mai mult de trei ani.

Impozitul este calculat și încasat de notar la semnarea contractului, apoi virat către bugetul de stat.

Ce cheltuieli are cumpărătorul

În mod obișnuit, cumpărătorul suportă onorariul notarial și tariful pentru înscrierea dreptului de proprietate în cartea funciară. Pentru persoanele fizice, tariful standard de intabulare este de 0,15% din valoarea relevantă pentru calcul.

Dacă achiziția este realizată prin credit ipotecar, pot apărea și costuri suplimentare, precum evaluarea imobilului, comisioanele bancare și înscrierea ipotecii. În funcție de contract, cumpărătorul poate achita și un comision de agenție imobiliară.

Cât este TVA-ul pentru locuințele noi

În cazul locuințelor cumpărate de la dezvoltatori, cota standard de TVA este de 21%. Cota tranzitorie de 9% a fost disponibilă doar pentru anumite locuințe care îndeplineau condițiile legale, inclusiv termenul de livrare de 30 septembrie 2026.

După dobândirea proprietății, cumpărătorul trebuie să aibă în vedere și impozitul local anual pentru clădire și, după caz, pentru teren.

Înainte de semnarea contractului, este recomandat ca părțile să solicite notarului o estimare a costurilor totale.

Foto: descriptiv