Atenție la construcția casei! Greșeala care te poate costa tot
Construcția unei case pe teren propriu poate părea un proces simplu.
Legislația din România impune respectarea unor reguli stricte privind distanțele față de proprietățile vecine.
Nerespectarea acestor reguli poate atrage sancțiuni severe, inclusiv demolarea construcției.
Aceste reglementări sunt stabilite atât de Codul Civil, cât și de regulamentele urbanistice locale.
Au rolul de a proteja drepturile tuturor proprietarilor și de a menține o conviețuire armonioasă.
Conform Codului Civil, orice construcție, lucrare sau plantare pe un teren trebuie amplasată la o distanță minimă de 60 cm față de granița cu proprietatea vecină.
Această regulă se aplică pentru a preveni intruziunea neautorizată în spațiul privat al vecinilor și pentru a evita potențiale conflicte.
În cazul în care această distanță nu este respectată și construcția afectează drepturile vecinilor, aceștia au dreptul de a solicita în instanță demolarea construcției sau despăgubiri.
Mai mult, articolul 615 din Codul Civil prevede o distanță minimă de 2 metri între proprietatea vecină și elementele construcției care permit vizionarea directă, cum ar fi ferestrele și balcoanele.
Această măsură are scopul de a proteja intimitatea locuitorilor.
Și de a preveni supravegherea neautorizată a curții sau a spațiilor interioare.
În situații speciale, această distanță poate fi redusă la 1 metru, însă doar dacă elementele respective nu sunt paralele cu granița terenului.
Pe lângă prevederile din Codul Civil, proprietarii trebuie să respecte și regulamentele urbanistice locale, cum ar fi Planul Urbanistic General (PUG) sau Planurile Urbanistice Zonale (PUZ).
Aceste documente pot impune cerințe și mai stricte decât cele stabilite la nivel național, iar reglementările pot varia considerabil în funcție de specificul zonei și de tipul de construcții.
Pentru a începe construcția unei case, este obligatoriu să obții o autorizație de construire, emisă de primărie sau alte autorități locale competente.
Consecințele nerespectării reglementărilor
Nerespectarea distanțelor legale față de granițele vecinilor poate avea consecințe drastice.
Pe lângă posibilele conflicte cu vecinii, autoritățile pot interveni cu sancțiuni, care pot include demolarea construcțiilor care nu respectă reglementările.
Aceasta nu este doar o problemă de legalitate, ci și una de siguranță și de respect reciproc între proprietari.
Atenție la construcția casei! Greșeala care te poate costa tot
Sursa: Gândul.ro
