Guvernul pregătește cea mai amplă reformă a impozitării proprietăților din ultimii ani, iar efectele vor fi resimțite direct în buzunarele proprietarilor, începând cu 1 ianuarie 2026.
Un nou proiect legislativ schimbă modul de calcul al impozitului pe clădiri, introduce penalizări drastice pentru construcțiile ilegale și obligă proprietarii să declare toate imobilele, chiar și pe cele neterminate sau parțiale.
Potrivit documentului, clădirile construite fără autorizație sau cu autorizație expirată, dacă nu a fost solicitată prelungirea, vor fi impozitate cu o majorare de 100% timp de 5 ani, începând cu anul următor constatării neregulii.
Măsura are rolul de a descuraja construcțiile ilegale și de a crește încasările la bugetele locale.
Excepție fac doar imobilele ridicate înainte de 1 august 2001, care vor fi evaluate în funcție de suprafața construită efectiv.
Proprietarii care nu declară clădirile în termenul legal vor primi o majorare de 30% la impozit pentru fiecare 6 luni de întârziere.
Șoc pentru proprietari: impozite mărite cu 100% și verificări cu drone!
Obligația de declarare se aplică inclusiv în cazul imobilelor neterminate, a celor construite în regie proprie sau a celor cu autorizație parțială, conform profit.ro.
Pentru aceste cazuri, impozitul va fi calculat pe baza unui proces-verbal de recepție parțială care atestă stadiul lucrărilor și suprafața efectiv construită.
Autoritățile vor folosi tehnologii moderne pentru a descoperi clădirile nedeclarate sau ilegale. Imaginile realizate cu drone sau din satelit vor putea fi folosite ca probe în stabilirea impozitului și aplicarea sancțiunilor. Direcțiile de urbanism și serviciile de taxe locale vor lucra împreună pentru a verifica autorizațiile de construire și datele tehnice ale imobilelor.
Noua grilă de calcul, valabilă din 2026, va lua în considerare valoarea de piață a proprietății, determinată în funcție de suprafață, zona și rangul localității.
Astfel, impozitul pentru un apartament în București ar putea fi semnificativ mai mare decât pentru o locuință similară dintr-un oraș mic sau din mediul rural.
Măsura este prevăzută în PNRR și a fost amânată din motive electorale pentru 1 ianuarie 2026, deși legislația privind impozitarea la valoarea de piață există încă din 2022.
Premierul Ilie Bolojan a declarat că până la 1 septembrie 2025 va fi stabilită formula finală de calcul, în urma consultărilor cu autoritățile locale.
