Impozitele pe locuințe și terenuri se schimbă din 2027!

Impozitele pe locuințe și terenuri se schimbă din 2027!

România se pregătește pentru o schimbare importantă în modul de calcul al impozitelor pe locuințe și terenuri. De la 1 ianuarie 2027, impozitarea proprietăților deținute de persoanele fizice ar urma să țină cont de valoarea de piață a imobilelor, prin operaționalizarea sistemului informatic e-Proprietatea.

Reforma ar modifica actuala bază de calcul a taxelor locale. Astfel, două proprietăți cu suprafețe similare, dar aflate în zone cu valori de piață diferite, nu ar mai fi evaluate după aceleași repere.

Totuși, valoarea de piață a proprietății nu va reprezenta automat și suma pe care proprietarul o va plăti. Calculul va avea două etape: mai întâi se stabilește valoarea imobilului, care reprezintă baza de impozitare, iar apoi asupra acesteia se aplică o cotă de impozitare stabilită de autoritatea locală, conform capital.ro.

Impozitele pe locuințe și terenuri se schimbă din 2027!

Sistemul e-Proprietatea este legat de jalonul 237 și de angajamentele fiscal-bugetare asumate de România.

Reforma privind impozitarea proprietăților la valoarea de piață a fost eliminată în 2026 din condiționalitățile PNRR, în urma negocierilor cu Comisia Europeană. România a transmis însă că va păstra și va implementa reforma în afara acestor condiționalități.

Discuțiile despre impozitarea proprietăților în funcție de valoarea de piață durează de mai mulți ani, iar introducerea noului sistem a fost amânată în repetate rânduri din motive politice și logistice.

Majorările taxelor locale aplicate la începutul anului 2026 au fost prezentate de Executiv drept o etapă de tranziție până la operaționalizarea sistemului automat de evaluare și trecerea la impozitarea la valoarea de piață pentru persoanele fizice.

Impozitele pe locuințe și terenuri se schimbă din 2027!

În noul sistem, valoarea relevantă pentru impozitare ar urma să fie apropiată de valoarea de piață a proprietății și să fie determinată cu ajutorul datelor disponibile prin e-Proprietatea.

Potrivit explicațiilor prezentate de premierul Ilie Bolojan în luna ianuarie, obiectivul este ca, din 2027, primăriile și contribuabilii să poată consulta valorile de piață ale imobilelor din fiecare localitate, inclusiv în funcție de zona în care acestea sunt situate.

Sistemul ar urma să utilizeze date provenite din tranzacțiile imobiliare pentru a determina valori de piață diferențiate pe localități și zone.

Impozitele pe locuințe și terenuri se schimbă din 2027!

Trecerea la valoarea de piață nu înseamnă automat o creștere proporțională a impozitelor pentru toți proprietarii.

După stabilirea valorii proprietății, autoritățile locale vor aplica procentul de impozitare. Potrivit explicațiilor prezentate de premier, primăriile vor putea ajusta această cotă astfel încât trecerea la noile valori să nu ducă automat la o majorare generalizată a taxelor locale.

În acest context, suma efectivă plătită de proprietari va depinde atât de valoarea de piață stabilită pentru imobil, cât și de cota de impozitare decisă la nivel local.

Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România (APAIR) arată că reforma va lega mai strâns impozitul de valoarea reală a locuinței. În acest context, proprietățile cu valori mai ridicate ar putea avea o bază de impozitare mai mare, iar deținerea mai multor proprietăți ar putea presupune costuri mai mari.