Vrei să construiești o casă pe teren agricol? Cât te costă

Un teren agricol cumpărat la un preț avantajos poate deveni o investiție mult mai costisitoare în momentul în care proprietarul decide să construiască o locuință. Cei care vor să ridice o casă pe o parcelă aflată în extravilan trebuie să parcurgă mai multe etape administrative și urbanistice și să achite o serie de taxe, studii și documentații.

În 2026, numai tariful pentru introducerea terenului agricol în intravilan poate ajunge la 4.292 de lei pentru o suprafață de 1.000 de metri pătrați, în funcție de clasa de calitate a solului. La această sumă se adaugă costurile pentru documentații, avize, proiectare și, în anumite situații, extinderea infrastructurii.

Cât costă introducerea unui teren agricol în intravilan

Pentru proprietarii care dețin terenuri agricole în extravilan, primul aspect de care trebuie să țină cont este procedura de introducere a parcelei în intravilan. Aceasta nu se face automat și presupune respectarea legislației privind amenajarea teritoriului și protecția fondului funciar.

Potrivit tarifelor stabilite pentru anul 2026 prin Ordinul Ministerului Agriculturii nr. 10/2026, costul este cuprins între 2,146 și 4,292 lei pe metru pătrat, în funcție de clasa de calitate a terenului.

Pentru o parcelă de 1.000 de metri pătrați, proprietarul poate ajunge să plătească între 2.146 și 4.292 de lei.

Tarifele aplicabile în funcție de clasa de calitate sunt:

Clasa II: 3,756 lei/mp, respectiv 3.756 de lei pentru 1.000 mp;
Clasa III: 3,219 lei/mp, respectiv 3.219 lei pentru 1.000 mp;
Clasa IV: 2,683 lei/mp, respectiv 2.683 de lei pentru 1.000 mp;
Clasa V: 2,146 lei/mp, respectiv 2.146 de lei pentru 1.000 mp, conform adevărul.ro.

Sumele reprezintă tariful datorat Fondului de ameliorare a fondului funciar. Valoarea exactă depinde de încadrarea terenului în clasele de calitate.

Față de anul precedent, tarifele au înregistrat o creștere de aproximativ 1,6%. Există și categorii de investiții pentru care legislația prevede scutiri de la plată, astfel că proprietarii trebuie să verifice dacă se încadrează în aceste situații.

Poți construi o casă pe un teren agricol aflat în extravilan?

Faptul că o persoană deține un teren agricol nu înseamnă că poate construi automat o locuință pe acesta.

[930x122px]Campanie-vânzări-Ursuleți_epitesti

Legislația permite pe terenurile agricole din extravilan anumite construcții destinate activităților agricole, precum depozite, silozuri, adăposturi pentru animale, sere și solarii, dar și unele obiective de infrastructură, în condițiile prevăzute de lege.

În cazul locuințelor obișnuite, regulile sunt mult mai restrictive. Proprietarii nu pot transforma o construcție rezidențială într-o anexă agricolă doar pentru a evita procedurile legale.

De asemenea, terenurile agricole din clasele I și II de calitate beneficiază de un regim de protecție mai strict, ceea ce poate îngreuna obținerea aprobărilor necesare.

Teren intravilan nu înseamnă automat teren construibil

O altă greșeală pe care o pot face cumpărătorii este să considere că introducerea terenului în intravilan le oferă automat dreptul de a construi.

În realitate, posibilitatea construirii depinde de reglementările urbanistice aplicabile parcelei. Chiar dacă terenul ajunge în intravilan, proprietarul trebuie să respecte condițiile stabilite prin documentațiile de urbanism.

Un prim pas este obținerea certificatului de urbanism, document care arată regimul juridic, economic și tehnic al terenului, ce construcții sunt permise și care sunt avizele necesare.

Totodată, trebuie verificat dacă parcela beneficiază de acces legal la un drum public și dacă există posibilitatea racordării la rețelele de apă, canalizare și energie electrică.

Ce alte cheltuieli trebuie să ia în calcul proprietarul

Tariful pentru introducerea terenului în intravilan este doar o parte din bugetul necesar. Procedura poate presupune și alte cheltuieli, care diferă în funcție de amplasament, suprafață și particularitățile investiției.

Printre acestea se numără:

– ridicarea topografică;

– documentația cadastrală;

– studiul pedologic și agrochimic;

– elaborarea documentațiilor urbanistice, inclusiv PUZ, dacă este necesar;

– proiectarea și obținerea avizelor solicitate;

– taxele aferente procedurilor administrative.

Costurile pot crește semnificativ atunci când terenul se află într-o zonă fără infrastructură.

În astfel de situații, proprietarii pot fi nevoiți să suporte și cheltuielile pentru amenajarea drumurilor, extinderea rețelelor de apă și canalizare sau realizarea altor lucrări necesare dezvoltării zonei.

Prin urmare, un teren cumpărat la un preț mai mic poate ajunge să presupună investiții suplimentare importante înainte ca proprietarul să poată începe efectiv construcția casei.

Cât plătești impozit pentru teren în 2026

Pe lângă taxele și documentațiile necesare pentru schimbarea încadrării terenului, proprietarii trebuie să ia în calcul și impozitul anual.

Acesta diferă în funcție de suprafață, rangul localității, zona fiscală și categoria de folosință a terenului.

Pentru terenurile agricole din extravilan, grila legală pentru 2026 indică, de exemplu, valori de 112-134 de lei pe hectar pentru terenurile arabile și de 54-75 de lei pe hectar pentru pășuni și fânețe.

Aceste valori nu reprezintă neapărat suma finală achitată de proprietar, deoarece în calcul intră coeficienții legali de corecție și nivelurile stabilite prin hotărârile consiliilor locale.

În cazul terenurilor intravilane, impozitul depinde și de categoria de folosință. Astfel, un teren încadrat la categoria curți-construcții este impozitat diferit față de unul care păstrează categoria de folosință agricolă.

Ce trebuie verificat înainte de cumpărarea unui teren agricol

Pentru cei care intenționează să cumpere un teren agricol cu scopul de a construi o locuință, verificările făcute înainte de semnarea contractului pot evita cheltuieli și probleme ulterioare.

Este important să fie analizate situația cadastrală și juridică a parcelei, categoria de folosință, clasa de calitate a solului, accesul la drum și posibilitatea introducerii în intravilan.

De asemenea, certificatul de urbanism poate oferi informații esențiale despre regimul terenului și condițiile în care poate fi dezvoltat.

Specialiștii în urbanism și proiectare pot evalua dacă investiția este fezabilă și ce documentații sunt necesare.

Așadar, înainte de a cumpăra un teren agricol la un preț aparent avantajos, viitorii proprietari trebuie să calculeze nu doar costul parcelei, ci și toate cheltuielile necesare pentru a o transforma într-un teren pe care pot construi legal o locuință.