McDonald’s vs. Primăria Pitești: Cine a câștigat negocierea „la milimetru”?

Consilierii locali din Pitești votează joi rezultatul renegocierii contractului dintre Primărie și Premier Restaurants România, operatorul restaurantului McDonald’s din zona Frații Golești. Contractul inițial, încheiat în 1996, a expirat, fiind necesară semnarea unuia nou.

În decembrie 2025, Consiliul Local a aprobat raportul de evaluare ANEVAR și a constituit o comisie de negociere, după mai multe luni de proceduri și analize privind nivelul chiriei pentru terenurile municipalității. Evaluatorul a stabilit ca prag minim de negociere 13,16 lei/mp/lună pentru 54 mp și 14,48 lei/mp/lună pentru 1.364 mp, valori sub care municipalitatea nu putea coborî.

Comisia de negociere a fost formată din consilierii Dinu Dănuț (PSD), Șerbănoiu Răzvan-Ionuț (PNL), Dumitrache Ion (AUR), alături de Iulian Chiriță, director executiv al Direcției Tehnice, și Constantin Balcan, șeful Serviciului Cadastru și Evidență Patrimoniu.

Negocierile s-au desfășurat în mai multe etape. Compania a pornit de la 2,85 euro/mp/lună pentru 1.418 mp și 1,2% din venituri. Comisia a cerut inițial valori mai mari, inclusiv variante de până la 10 euro/mp/lună, plus indexare cu inflația și realizarea unui loc de joacă. Au urmat propuneri intermediare, precum 3,5 euro/mp/lună și 1,3% din venituri nete, până la stabilirea unui compromis.

Forma finală prevede plata către municipalitate a 1,5% din încasările nete ale restaurantului, dar nu mai puțin de 4,5 euro/mp/lună, sumă actualizată periodic cu rata inflației. Nivelul este semnificativ peste cel actual, care prevede 1,2% din încasări, dar nu mai puțin de echivalentul a 1.200 USD pe lună.

Reamintim, ePitești.ro a solicitat oficial, în baza Legii 544/2001, detalii privind sumele plătite de companie către bugetul local.

Potrivit răspunsului transmis publicației noastre de către Serviciul Cadastru și Evidență Patrimoniu, în perioada 09.2024 – 08.2025, Premier Restaurants România a achitat 317 692.72 de lei.

Detalii pe marginea subiectului – AICI.

 – Evaluarea ANEVAR (punct de pornire):

 – între 2,59 și 2,85 euro/mp/lună.

 – După negociere:

 – 1,5% din încasările nete, dar minimum 4,5 euro/mp/lună, indexat cu inflația.

Practic, potrivit calculelor, dacă noua formulă va fi aprobată, chiria minimă ar urma să ajungă la aproximativ 31.900 de lei pe lună, față de o medie de 26.474 de lei plătită în ultimul an, ceea ce ar însemna o creștere de aproximativ 5.400 de lei lunar, la nivel minim garantat.

Pentru a clarifica modul în care s-au purtat negocierile, Alex Ivan, directorul ePitești.ro, a discutat cu membri ai comisiei de negociere.

Consilierul local PSD Dănuț Dinu a declarat că noua formulă este „foarte bună”, subliniind că municipalitatea a obținut o creștere a veniturilor de la 1,2% la 1,5% din încasările restaurantului, dar și majorarea chiriei pe metru pătrat.

Potrivit acestuia, veniturile lunare pentru Primărie ar urma să crească de la aproximativ 280 de milioane lei vechi la circa 350 de milioane lei vechi, ceea ce înseamnă o majorare de aproximativ 25–30%. Dinu susține că aceasta a fost limita maximă pe care compania ar fi putut-o accepta, negocierile fiind tensionate și desfășurate în mai multe etape, pornind de la sume mult mai mari propuse de comisie.

El a explicat că municipalitatea este „acoperită” în ambele variante – atât prin procentul din cifra de afaceri, cât și prin valoarea minimă pe metru pătrat – astfel încât veniturile sunt garantate indiferent de nivelul vânzărilor.

Întrebat de ce nu s-a obținut o chirie similară cu cea practicată pentru alte spații mai mici (unde tarifele pot ajunge la circa 15 euro/mp), Dinu a precizat că nu pot fi comparate suprafețe reduse de 20–30 mp cu un teren de peste 1.100 mp plus parcare. În opinia sa, suma negociată reprezintă „maximum posibil” în condițiile date, asigurând atât un venit mai mare pentru Primărie, cât și continuitatea activității economice a operatorului, care are aproximativ 60 de angajați și plătește taxe locale.

Directorul ePitești.ro, Alex Ivan, a discutat și cu consilierul local PNL Răzvan Șerbănoiu, membru al comisiei de negociere. Acesta a declarat că discuțiile cu reprezentanții McDonald’s au fost „destul de dure”, dar s-a ajuns la un acord: chiria a crescut de la 0,80 euro/mp la 4,5 euro/mp, iar procentul din vânzări de la 1,2% la 1,5%.

Șerbănoiu a precizat că, la propunerea sa, compania s-a angajat ca pe durata celor 10 ani de contract să realizeze două locuri de joacă (câte unul la fiecare 5 ani) sau să contribuie la amenajarea unui teren de sport, prima variantă discutată fiind reabilitarea terenului de baschet de la Școala Nr. 3. De asemenea, noul contract va include actualizarea anuală a chiriei cu rata inflației.

Întrebat despre diferențele față de alte chirii practicate de Primărie, consilierul a arătat că pentru suprafețe mici (chioșcuri, florării) tarifele sunt mai mari pe mp, însă în cazul McDonald’s este vorba despre o suprafață de aproximativ 1.400 mp. El a mai menționat că, la o negociere anterioară cu o benzinărie din Nord, s-ar fi obținut un preț mai mic decât cel stabilit acum.

Șerbănoiu s-a declarat „aproape mulțumit” de rezultatul negocierilor, respingând ideea că operatorul ar fi putut părăsi locația, și a exprimat speranța ca angajamentele privind investițiile pentru comunitate să fie concretizate cât mai curând.

Alex Ivan a discutat și cu Ion Dumitrache (AUR), membru al comisiei de negociere și avocat, care a explicat că negocierile au fost complicate de probleme juridice mai vechi.

 

Potrivit acestuia, în urmă cu aproximativ 15 ani, municipalitatea ar fi garantat folosința deplină a terenului, însă ulterior o persoană fizică a câștigat în instanță o parte din suprafață. Aceasta ar fi impus o chirie ridicată, afectând planul de afaceri al companiei și generând costuri suplimentare. Acesta a fost principalul reproș invocat de reprezentanții McDonald’s la începutul negocierilor.

Dumitrache a precizat că discuțiile au fost dificile, cu pauze și consultări la nivel central din partea companiei. Comisia a cerut inițial 10 euro/mp, însă s-a ajuns la varianta de 4,5 euro/mp minim garantat și 1,5% din cifra de afaceri. El susține că, în practică, municipalitatea va încasa mai mult prin procentul din vânzări, nu doar prin suma minimă pe metru pătrat.

Consilierul AUR a mai arătat că, între timp, restaurantul nu mai este singurul din oraș, fiind deschise unități și în mall și în zona Nord, ceea ce ar fi dus la scăderea vânzărilor. În opinia sa, nu era oportună o eventuală plecare a operatorului, având în vedere locurile de muncă și veniturile generate pentru bugetul local.

În concluzie, Dumitrache consideră că, ținând cont de contextul juridic și economic, comisia a obținut „limita la care funcționează” compania, iar rezultatul negocierii este unul rezonabil în condițiile date.

Astfel, în ședința de joi, consilierii locali vor decide dacă aprobă rezultatul negocierilor începute anul trecut și noile condiții financiare ale contractului aflat în derulare.

McDonald’s vs. Primăria Pitești: Cine a câștigat negocierea „la milimetru”?