Pitești: Proiect industrial în zona Turcești: Atelier de reparații și spații de depozitare
Un proiect privind construirea unui atelier pentru reparații și spații de depozitare în zona Turcești din Pitești, în apropierea drumului de acces către fosta groapă de gunoi, a primit un aviz favorabil, cu condiții, din partea Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism (CTATU) a Primăriei Pitești.
Proiectul vizează un teren de 2.500 de metri pătrați, identificat prin numărul cadastral 106837. Inițiatorul investiției este societatea SC BUNTALOZI 2004 SRL, care a solicitat emiterea avizului de oportunitate pentru elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
Investiția propusă presupune ridicarea interdicției de construire, schimbarea zonei funcționale și reglementarea urbanistică a terenului, în vederea construirii unui atelier pentru reparații, spații de depozitare, împrejmuire și branșarea la utilități.
Pitești: Proiect industrial în zona Turcești: Atelier de reparații și spații de depozitare
Potrivit documentației analizate de CTATU, pe teren ar urma să fie construite una sau mai multe hale cu destinația de atelier pentru reparații, depozitare și birouri.
În spațiile respective ar urma să fie depozitate schele metalice și cofraje din lemn utilizate în construcții. Activitatea va include și lucrări de îndreptare, curățare și vopsire, precum și manipularea și transportul materialelor.
Zona de birouri va include spații administrative, vestiare și grupuri sanitare. Parcările și zona necesară manevrelor autovehiculelor sunt prevăzute în interiorul terenului.
Pitești: Proiect industrial în zona Turcești: Atelier de reparații și spații de depozitare
Potrivit documentației, terenul este inclus în UTR 31, conform Planului Urbanistic General al municipiului Pitești, și se află parțial în zona aferentă aerodromului utilitar și parțial în zona de siguranță a pistelor de zbor, unde există în prezent interdicție definitivă pentru construcții noi.
Prin PUZ se propune ridicarea acestei interdicții și transformarea zonei într-o zonă mixtă pentru industrie, depozitare și servicii – IS/ID.
Proiectul prevede un procent de ocupare a terenului (POT) de maximum 35% și un coeficient de utilizare a terenului (CUT) de maximum 0,9, cu un regim de înălțime de parter înalt sau parter plus un etaj. Înălțimea maximă la cornișă ar urma să fie de 6 metri.
Pitești: Proiect industrial în zona Turcești: Atelier de reparații și spații de depozitare
Documentația prevede și o rezervă de teren de 8,50 metri lățime pentru realizarea unui viitor drum paralel cu DC155 și pentru modernizarea profilului carosabil.
Clădirile ar urma să fie amplasate la cel puțin 13,50 metri față de actualul aliniament, cu respectarea rezervei pentru viitorul drum. Sunt prevăzute, de asemenea, retrageri de minimum 6 metri față de limita estică, 2 metri față de limita vestică și 34 de metri față de limita posterioară.
Terenul ar urma să fie împrejmuit, iar documentația prevede și amenajarea de spații verzi și plantate pe cel puțin 20% din suprafața terenului.
Proiectul a fost supus votului în cadrul CTATU, rezultatul fiind de 6 voturi favorabile, cu condiții, și două abțineri.
Avizul de oportunitate reprezintă o etapă în procedura de elaborare și aprobare a documentației urbanistice. Investiția va trebui să parcurgă în continuare procedurile prevăzute de legislația în domeniul urbanismului și autorizării construcțiilor înainte ca lucrările să poată începe.
