Impozit pentru terenul de sub bloc: Cine trebuie să plătească și de ce

Impozit pentru terenul de sub bloc: Cine trebuie să plătească și de ce

Mulți proprietari de apartamente se întreabă de ce, pe lângă impozitul pentru locuință, apare și o sumă pentru teren, deși locuiesc la etaje superioare și nu folosesc în mod individual terenul pe care este construit blocul.

Explicația ține de dreptul de proprietate asupra terenului aferent imobilului, conform BizBrasov.ro

În cazul multor condominii, proprietarul apartamentului deține și o cotă-parte indiviză din terenul aferent blocului. Aceasta nu înseamnă că are o bucată delimitată fizic de teren, ci o fracțiune din dreptul de proprietate asupra întregii suprafețe.

Ce prevede Codul fiscal

Codul fiscal stabilește că persoanele care dețin teren în România datorează anual impozit pentru acesta, cu excepțiile prevăzute de lege. În cazul coproprietății, calculul se face în funcție de cota-parte deținută de fiecare proprietar.

Astfel, dacă terenul pe care se află un bloc are 1.000 de metri pătrați, iar în documentele de proprietate unui apartament îi revine o cotă corespunzătoare, de exemplu, a 20 de metri pătrați, impozitul nu se calculează pentru întreaga suprafață.

Nu toate blocurile au aceeași situație

Important este că situația juridică a terenului diferă de la un imobil la altul. În special în cazul blocurilor mai vechi, terenul poate avea un alt regim de proprietate. De aceea, proprietarii trebuie să verifice contractul de vânzare-cumpărare, documentele cadastrale și cartea funciară.

Impozitul pe apartament și cel pe teren sunt obligații distincte. Prin urmare, dacă proprietarul deține și o cotă din terenul aferent blocului, aceasta poate genera separat impozit, indiferent dacă locuiește la parter sau la ultimul etaj.

Foto: descriptiv

Impozit pentru terenul de sub bloc: Cine trebuie să plătească și de ce