E lege: Proprietarii pot pierde apartamentul

Tot mai mulți români care locuiesc la bloc se confruntă cu dificultăți în achitarea întreținerii, iar acumularea datoriilor poate avea consecințe severe.

Conform legislației în vigoare, asociațiile de proprietari au dreptul să recupereze restanțele inclusiv prin executare silită, în anumite condiții clar stabilite de lege.

În contextul scumpirilor la utilități, întârzierile la plată au devenit tot mai frecvente, în special în sezonul rece. Facturile ridicate la încălzire și energie pun presiune pe bugetele familiilor, iar cei mai afectați sunt proprietarii cu venituri mici.

Problema nu rămâne însă una individuală. Datoriile influențează întreaga comunitate din bloc, deoarece asociațiile trebuie să achite la timp facturile către furnizori, chiar dacă nu toți locatarii plătesc.

Potrivit Legea nr. 196/2018, fiecare proprietar este obligat să își achite cota de întreținere în maximum 30 de zile de la afișarea listei de plată.

Legea nu impune un prag minim al datoriei pentru declanșarea procedurilor de recuperare, ceea ce înseamnă că asociațiile pot acționa chiar și pentru sume relativ mici, în funcție de deciziile interne.

E lege: Proprietarii pot pierde apartamentul

Procedura nu începe direct în instanță. În primă fază, restanțierul primește o somație de plată din partea administratorului. Dacă datoria nu este achitată, urmează notificări suplimentare.

În multe cazuri, se încearcă o rezolvare amiabilă. Dacă însă situația persistă, asociația poate decide acționarea în instanță.

Administratorul nu poate decide singur. Este nevoie de aprobarea Comitetului Executiv sau a Adunării Generale a asociației. Aceeași regulă se aplică și pentru angajarea unui avocat sau a unui executor judecătoresc.

Dacă instanța dă dreptate asociației, proprietarul este obligat să plătească datoria. În caz contrar, se poate trece la executare silită.

Măsurile pot include:

– poprirea conturilor bancare

– sechestrul pe bunuri

– alte forme legale de recuperare

În plus, debitorul va suporta și cheltuielile de judecată și costurile de executare, ceea ce poate mări semnificativ suma totală.

În situații extreme, dacă datoria nu este recuperată, se poate ajunge la executarea imobilului. După obținerea titlului executoriu, apartamentul poate fi scos la licitație.

Această măsură apare, de regulă, în cazurile în care datoriile sunt mari și persistă pe termen lung, conform capital.ro.