Renovezi apartamentul? Când ai nevoie de autorizație de la primărie și ce amenzi riști

Proprietarii care vor să își renoveze apartamentele trebuie să știe că nu toate lucrările pot fi executate fără aprobarea primăriei.

În timp ce zugrăvirea, schimbarea parchetului sau înlocuirea gresiei și faianței sunt, în general, permise fără autorizație de construire, intervențiile asupra structurii de rezistență ori modificările care afectează fațada pot necesita documente și avize speciale.

Regulile sunt importante mai ales pentru cei care intenționează să demoleze pereți, să modifice balconul sau să schimbe configurația locuinței. Nerespectarea obligațiilor legale poate atrage amenzi și, în anumite situații, obligația de a readuce construcția la starea inițială.

Lucrările obișnuite de întreținere și finisare interioară pot fi realizate, de regulă, fără autorizație de construire, dacă nu afectează structura clădirii și nu implică alte modificări pentru care legea impune aprobări.

Printre acestea se numără:

– zugrăvirea pereților și a tavanelor;

– înlocuirea parchetului, a gresiei și a faianței;

– schimbarea ușilor interioare;

– înlocuirea obiectelor sanitare, fără modificări care necesită autorizare;

– lucrările de întreținere a instalațiilor din apartament, fără intervenții nepermise asupra rețelelor comune, conform bugetul.ro.

Renovezi apartamentul? Când ai nevoie de autorizație de la primărie și ce amenzi riști

Înainte de începerea lucrărilor, proprietarii trebuie să verifice dacă intervențiile planificate se încadrează în categoria celor exceptate de la autorizare.

Situația se schimbă atunci când renovarea presupune modificări care pot afecta structura de rezistență, siguranța clădirii sau aspectul exterior al imobilului.

De exemplu, demolarea unui perete structural, modificarea golurilor pentru ferestre, intervențiile asupra fațadei ori schimbarea configurației balconului pot necesita autorizație de construire și documentație tehnică. În funcție de lucrare, pot fi necesare expertize, avize și acorduri suplimentare.

Nici demolarea unui perete care pare nestructural nu ar trebui făcută fără verificări prealabile. Un specialist trebuie să stabilească dacă intervenția este sigură și ce obligații legale se aplică.

Documentele necesare diferă în funcție de tipul lucrării, de caracteristicile clădirii și de regimul juridic al imobilului. De aceea, proprietarii ar trebui să solicite informații de la serviciul de urbanism al primăriei înainte de a începe intervențiile.

Executarea unor lucrări fără autorizația obligatorie poate atrage sancțiuni contravenționale. În funcție de abatere, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor și pot solicita intrarea în legalitate sau desființarea elementelor executate nelegal, în condițiile prevăzute de lege.

Cuantumul amenzii depinde de fapta constatată și de prevederile legale aplicabile. Prin urmare, nu toate lucrările executate fără documente sunt sancționate identic.

În cazul intervențiilor care afectează structura de rezistență, riscurile nu sunt doar financiare. Proprietarul poate fi obligat să remedieze problemele provocate de lucrări, iar eventualele prejudicii produse vecinilor pot genera litigii.

Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, adoptat prin Legea nr. 169/2026, introduce reguli noi și proceduri simplificate pentru anumite categorii de lucrări.

Printre situațiile vizate se află și unele intervenții asupra balcoanelor și logiilor, în condițiile stabilite de lege. Procedura simplificată nu înseamnă însă că orice renovare poate fi făcută doar printr-o notificare și nici că lipsa unui răspuns din partea primăriei echivalează automat cu aprobarea tuturor lucrărilor.

Proprietarii trebuie să verifice dacă intervenția pe care o au în vedere se încadrează efectiv în procedura aplicabilă și ce documente trebuie depuse. Este important să păstreze dovada înregistrării solicitării și toate documentele primite de la autorități.

Pentru a evita amenzile și eventualele probleme cu vecinii, este recomandat ca proprietarii să stabilească de la început ce lucrări vor efectua și dacă acestea necesită autorizație.

În cazul intervențiilor asupra pereților, este indicat să solicite opinia unui inginer structurist. De asemenea, trebuie verificate eventualele obligații privind asociația de proprietari, instalațiile comune și modificările fațadei.

Foto: Descriptiv