Renovarea apartamentului vine cu noi obligații pentru proprietari

Proprietarii care își renovează apartamentele în baza unei notificări depuse la primărie trebuie să țină cont de noi obligații administrative. Potrivit Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, finalizarea lucrărilor trebuie urmată de o procedură de recepție la care participă și un reprezentant al autorității locale.

Obligația se aplică inclusiv lucrărilor executate în regie proprie, nu doar celor realizate de firme de construcții. Prin urmare, faptul că renovarea s-a încheiat, meseriașii au fost plătiți, iar apartamentul este gata de utilizare nu înseamnă că toate formalitățile sunt încheiate.

Articolul 298 din CATUC prevede că recepția la terminarea lucrărilor realizate în baza notificării se efectuează între executant, beneficiar și un reprezentant al unității administrativ-teritoriale, arată defapt.ro.

Proprietarul trebuie să solicite participarea reprezentantului primăriei, printr-o înștiințare privind finalizarea lucrărilor și solicitarea organizării recepției. Formularul folosit este F-NOT_07, aprobat prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026.

Documentul trebuie completat și semnat de beneficiar și cuprinde datele solicitantului, numărul și data notificării inițiale, identificarea imobilului și a proiectului, precum și datele începerii și finalizării lucrărilor. Proprietarul propune și data, ora și locul recepției.

Înștiințarea se depune la autoritatea care a gestionat notificarea, prin registratură sau prin canalul electronic disponibil. Este important ca solicitantul să păstreze numărul de înregistrare și să obțină confirmarea organizării recepției. Data propusă în formular nu reprezintă automat o programare confirmată.

Renovarea apartamentului vine cu noi obligații pentru proprietari

Formalitățile pot viza inclusiv intervenții aparent minore, în funcție de amplasarea imobilului și de condițiile legale aplicabile.

De exemplu, schimbarea parchetului, înlocuirea unei uși interioare sau zugrăvirea unui apartament pot necesita notificare și acordul scris al autorității competente pentru cultură dacă imobilul se află într-o zonă construită protejată sau în zona de protecție a unui monument istoric. Este vorba despre clădiri care nu sunt ele însele monumente istorice, nu sunt în curs de clasare și nu au valoare arhitecturală sau istorică stabilită prin documentațiile de urbanism.

Procedura poate fi aplicabilă și în cazul montării unui perete despărțitor ușor și demontabil, dacă sunt respectate condițiile legale privind evacuarea și securitatea la incendiu.

Lista documentelor necesare trebuie verificată la compartimentul de urbanism al primăriei, în funcție de natura intervenției. Proprietarul ar trebui să păstreze notificarea și dovada depunerii, proiectul tehnic simplificat, răspunsurile autorităților și documentele relevante privind execuția. Dacă au fost necesare avize, verificări sau probe pentru instalații, și acestea trebuie avute în vedere.

CATUC permite realizarea lucrărilor notificate atât prin intermediul antreprenorilor, cât și în regie proprie. Însă articolul 280 stabilește că recepția este obligatorie indiferent de modalitatea de execuție.

Astfel, proprietarul care își renovează singur apartamentul trebuie să solicite participarea reprezentantului autorității locale. În această situație, este recomandat să ceară în scris precizări privind documentele necesare și modul în care va fi consemnată execuția în regie proprie.

Recepția vizează strict intervenția descrisă în notificare și în proiectul aferent, nu întregul bloc. Se verifică lucrările efectuate, corespondența acestora cu documentația și eventualele deficiențe care trebuie remediate.

Legea nu prevede că recepția se consideră efectuată automat dacă reprezentantul primăriei nu se prezintă sau nu răspunde solicitării. De asemenea, mecanismul acordului tacit pentru începerea lucrărilor notificate nu poate fi aplicat automat și în cazul recepției.

În situația unei întârzieri, proprietarul poate reveni cu o solicitare scrisă, menționând numărul de înregistrare al cererii inițiale și cerând desemnarea reprezentantului și stabilirea datei recepției.

Articolul 298 stabilește participanții la procedură, în timp ce articolul 280 face trimitere la regulamentul de recepție. Procedurile și documentele tehnice aplicabile trebuie raportate și la tipul intervenției.
Procesul-verbal trebuie înregistrat sau transmis către ISC
După efectuarea recepției, copia procesului-verbal semnat trebuie înregistrată în Registrul Național al Construcțiilor, obligație care revine beneficiarului.

Până la operaționalizarea registrului, legea prevede transmiterea unei copii către Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC), fizic sau prin e-mail. Proprietarii trebuie să verifice modalitatea concretă de depunere și să păstreze dovada transmiterii.

Această obligație nu înseamnă că un inspector ISC trebuie invitat automat la recepția fiecărei renovări. Articolul 298 face distincția între participarea reprezentantului primăriei și transmiterea ulterioară a procesului-verbal către ISC.

Proprietarii trebuie să păstreze împreună notificarea, proiectul, documentele de execuție, procesul-verbal de recepție și dovada înregistrării sau transmiterii acestuia.

În cazul lucrărilor care presupun și operațiuni cadastrale, articolul 298 leagă intabularea de dovada transmiterii notificării și de verificarea înregistrării în Registrul Național al Construcțiilor. Această prevedere nu înseamnă însă că orice renovare impune o nouă intabulare a apartamentului, necesitatea actualizării documentației cadastrale depinzând de modificările efectuate.

Astfel, pentru proprietarii care renovează în baza notificării, obligațiile nu se încheie odată cu terminarea lucrărilor. Aceștia trebuie să solicite recepția, să participe la procedură și să se asigure că procesul-verbal este înregistrat sau transmis potrivit prevederilor legale.