Reguli la bloc 2025. Este total interzis!

Reguli la bloc 2025. Este total interzis!

Administratorul de bloc joacă un rol esențial în buna funcționare a unei asociații de proprietari, dar atribuțiile sale sunt clar delimitate de lege.

În 2025, cunoașterea acestor limite legale este crucială pentru locatari, mai ales în contextul în care tot mai mulți administratori iau decizii abuzive, fără consultarea Adunării Generale.

Potrivit Legii 196/2018, administratorul nu are voie să decidă singur asupra investițiilor majore – cum ar fi înlocuirea centralei termice, reabilitarea fațadei sau contractarea unor firme pentru curățenie, reparații ori pază.

Astfel de hotărâri pot fi luate doar cu votul majorității în Adunarea Generală a proprietarilor.

Un alt aspect important: administratorul nu are dreptul legal să perceapă penalități, comisioane sau alte sume de bani fără o justificare oficială și fără aprobarea proprietarilor.

Reținerea banilor fără o bază legală poate constitui abuz și poate fi contestată.

Reguli la bloc 2025. Este total interzis!

Administratorul are obligația de a afișa lunar, la avizierul blocului, lista cheltuielilor detaliate pentru fiecare apartament.

Lipsa acestei informări sau refuzul de a oferi acces la documentele financiare la cererea locatarilor este considerată o abatere gravă.

De asemenea, administratorul trebuie să țină o evidență contabilă corectă și să permită accesul comisiei de cenzori la toate actele contabile.

Este interzis ca administratorul să modifice modul de repartizare a întreținerii după bunul plac.

Cheltuielile trebuie calculate conform cotelor-părți de proprietate și regulamentelor adoptate legal de asociație.

În plus, dacă administratorul oferă servicii contra cost – precum fotocopierea unor documente sau intermedieri – acestea trebuie aprobate în prealabil de Adunarea Generală și să fie comunicate transparent locatarilor.

Dacă ai suspiciuni legate de abuzuri, primul pas este o cerere scrisă prin care soliciți explicații și acces la documente.

Conform legii, orice proprietar are acest drept. Dacă administratorul refuză, următoarea etapă este sesizarea comitetului executiv sau a președintelui asociației.

Locatarii pot solicita și un control din partea cenzorului. Dacă neregulile persistă, se poate iniția procedura de revocare a administratorului.

Este nevoie de semnăturile a minimum 20% dintre proprietari pentru a convoca o Adunare Generală extraordinară.

În cazuri grave – precum delapidare sau fals – se poate depune o plângere penală la Poliție sau o acțiune în instanță civilă.