Drepturi la bloc în 2025. Ce trebuie să știe toți locatarii
Mulți proprietari de apartamente din blocuri noi nu cunosc pe deplin drepturile pe care le au în raport cu dezvoltatorul și cu Asociația de Proprietari.
Legea nr. 10/1995 garantează calitatea lucrărilor de construcție pentru o perioadă de 3 până la 5 ani, acoperind defecte precum infiltrații, igrasie, fisuri sau probleme la instalații, care nu sunt cauzate de utilizator.
Pentru a reclama problemele constatate, proprietarii pot trimite o scrisoare recomandată cu confirmare de primire, un e-mail cu semnătură electronică sau o notificare prin avocat.
De asemenea, au la dispoziție pârghii legale, cum ar fi sesizarea Inspectoratului de Stat în Construcții, demararea unui proces în instanță sau solicitarea unei expertize tehnice autorizate, conform bugetul.ro.
Drepturi la bloc în 2025. Ce trebuie să știe toți locatarii
În ceea ce privește obligațiile, proprietarii trebuie să achite regulat contribuțiile către fondul de rulment (pentru cheltuielile curente ale blocului) și fondul de reparații (pentru întreținere și modernizare).
Aceste fonduri sunt separate de plata lunară a întreținerii.
Orice modificare a cotelor de întreținere se poate face numai prin hotărârea Adunării Generale a proprietarilor, cu respectarea unui cvorum minim de jumătate plus unu dintre proprietari și cu vot majoritar.
Hotărârea trebuie consemnată într-un proces-verbal semnat de președinte și secretar.
Astfel, proprietarii au drepturi clare de protecție și control în administrarea blocului, iar cunoașterea acestora este esențială pentru a-și proteja investiția și a locui în condiții optime.
