McDonald’s Pitești, chirie terenuri și tratament preferențial? Decizie în CL

(Și) McDonald’s are parte de tratament preferențial la Pitești?

Consiliul Local Pitești va decide joi, 18 decembrie 2025, dacă aprobă sumele stabilite de evaluator pentru chiria terenurilor folosite de restaurantul McDonald’s (Premier Restaurants România) și dacă validează comisia care se va ocupa de renegocierea contractului de asociere din 1996.

Practic, consilierii locali ar vota sumele minime ale chiriilor stabilite de evaluator, valori de la care comisia va putea începe renegocierea cu operatorul, precum și componența comisiei care va reprezenta municipiul în aceste discuții.

După renegociere, rezultatul va fi adus din nou în Consiliu pentru o aprobare finală.

Contractul, prelungit cu încă 10 ani

Proiectul propune prelungirea contractului de asociere pe o perioadă de 10 ani, cu obligativitatea renegocierii anumitor obligații contractuale.

Conform documentelor, evaluarea imobilelor utilizate în baza contractului stabilește următoarele valori ale chiriei:

 – Teren 418 mp – zona Frații Golești: 13,16 lei/mp/lună + TVA, echivalent aproximativ 2,59 euro/mp/lună.

 – Teren 1.364 mp – zona Frații Golești: 14,48 lei/mp/lună + TVA, echivalent aproximativ 2,85 euro/mp/lună.

Precizăm că evaluarea ANEVAR vizează două terenuri separate, 418 mp (cel mai probabil zona restaurantului) și 1.364 mp (cel mai probabil parcarea și accesul), pentru care ANEVAR a întocmit rapoarte distincte, fiecare cu propria valoare de piață.

Potrivit documentelor, realizarea raportului A.N.E.V.A.R. s-a bazat, printre altele, pe comparații cu alte terenuri similare aflate la închiriere în Pitești și în zone apropiate.

Evaluatorul a analizat prețurile practicate pe piață, poziția fiecărui teren, utilitățile disponibile și condițiile din zonă, ajustând valorile astfel încât să reflecte cât mai corect realitatea locală.

În final, a rezultat o chirie minimă estimată, calculată în condiții de negociere normală între două părți informate.

Practic, renegocierea va porni de la valorile minime stabilite prin evaluarea ANEVAR, comisia urmând să discute cu operatorul în încercarea de a obține un nivel de chirie cât mai avantajos pentru ambele părți.

Comisie de renegociere – 3 consilieri locali + 2 specialiști

Documentul stabilește formarea unei comisii de negociere, alcătuită din trei consilieri locali și doi specialiști din aparatul de specialitate al primarului, desemnați prin dispoziție. Pentru fiecare membru există și un supleant, care îl poate înlocui dacă nu își poate exercita mandatul.

Comisia va avea rolul de a renegocia obligațiile financiare din contract, însă discuțiile nu vor putea porni de la valori mai mici decât cele stabilite în raportul de evaluare ANEVAR.

La final, rezultatul negocierilor va fi consemnat într-un proces-verbal semnat de ambele părți și va fi transmis Consiliului Local pentru aprobare.

Context și istoricul contractului

– Primul contract datează din 1996 și vizează terenul pe care funcționează restaurantul McDonald’s din zona Frații Golești.

Vă invităm să re (citiți) următorul material și să înțelegeți mai bine subiectul – Se decide soarta restaurantului de la Gară! McDonald’s vrea „pe degeaba”!

Redevența datorată Municipalității este de 1,2% din încasările restaurantului, dar nu mai puțin decât echivalentul a 1.200 USD/lună, indexat la cursul BNR la data plății.

Reamintim, ePitești.ro a solicitat oficial, în baza Legii 544/2001, detalii privind sumele plătite de companie către bugetul local.

Potrivit răspunsului transmis publicației noastre de către Serviciul Cadastru și Evidență Patrimoniu, în perioada 09.2024 – 08.2025, Premier Restaurants România a achitat:

 – 09.2024 –  26648.32 lei

 – 10.2024 – 25323.27  lei

 – 11.2024 – 26102.87 lei

 – 12.2024 – 24311.77 lei

 – 01.2025 – 27369.50 lei

 – 02.2025 – 27432.11 lei

 – 03.2025 – 22720.30 lei

 – 04.2025 – 25994.58 lei

 – 05.2025 – 27471.02 lei

 – 06.2025 – 28134.49 lei

 – 07.2025 – 27978.06 lei

 – 08.2025 – 28206.43 lei

Totalul ar fi de 317 692.72 de lei.

Calculul arată că, în medie, plățile lunare s-au ridicat la aproximativ 5300-5.600 de euro, luând în considerare un curs de aproape 5 lei/euro.

Detalii pe marginea subiectului – AICI.

Urmează votul final în ședința ordinară din 18 decembrie

De aproape trei decenii, McDonald’s rulează zilnic peste 2.000 de clienți în locația de la Gara Sud. Asta o spun reprezentanții restaurantului, nu noi!

O situație similară există și în cazul benzinăriei MOL, despre care vă invităm să recitiți materialul următor pentru a înțelege mai bine contextul și miza subiectului. – Bătaie de joc! Câțiva lei pentru buget, milioane pentru gigantul MOL. E corect așa?

De asemenea, mai multe informații pe marginea subiectului puteți re(citi) în următoarele materiale realizate de ePitești.ro:

Benzinăria din Nord, miza unui contract uriaș: Mol vrea totul, aproape gratis!

Pitești. Exclusiv: MOL, chirie minoră pentru o parte din terenul benzinăriei din Nord

În aceste condiții, este necesar ca Primăria să negocieze un preț corect și avantajos pentru bugetul local.

Consilierii locali vor decide joi dacă aprobă prelungirea contractului, constituirea comisiei de renegociere și actualizarea prevederilor contractuale.

Un aspect deosebit de important de luat în calcul atât pentru Primăria Pitești, cât și pentru consilierii locali care vor lua parte la negociere, precum și pentru specialiștii din cadrul instituției.

Potrivit unor surse ePitești, care au analizat documente de închiriere încheiate între Primărie și mici comercianți, instituția percepe peste 15–20 de euro/mp pentru închirierea domeniului public, indiferent de zona orașului.

Având în vedere că Primăria încasează sume consistente de la micii comercianți, se ridică întrebarea: de ce nu este abordată problema în același mod și în cazul gigantului McDonald’s?

McDonald’s Pitești, chirie terenuri și tratament preferențial? Decizie în CL