Românii care locuiesc la bloc au de achitat, lună de lună, nu doar costurile de întreținere, ci și două taxe esențiale, dar adesea trecute cu vederea: fondul de rulment și fondul de reparații.
Ambele sunt obligatorii și reglementate de legislația în vigoare, iar neplata lor poate aduce probleme în relația cu asociația de proprietari.
Fondul de rulment reprezintă o plată în avans, menită să asigure funcționarea optimă a blocului în orice perioadă, inclusiv atunci când unii locatari întârzie cu achitarea întreținerii.
Suma este stabilită de către administrația blocului, în funcție de cheltuielile maxime lunare estimate – de regulă, dintr-o lună de iarnă, când facturile la căldură și energie sunt cele mai mari.
Acest fond permite achitarea la timp a facturilor către furnizorii de utilități și evitarea penalităților sau a întreruperii serviciilor.
Plata este obligatorie pentru toți proprietarii de apartamente, iar administratorul trebuie să elibereze o chitanță separată, nominală pentru această contribuție.
Taxa lunară obligatorie pentru toți românii care stau la bloc în 2025
Pe lângă fondul de rulment, fiecare locatar trebuie să contribuie și la fondul de reparații, stabilit de asociația de proprietari o dată pe an, la aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli.
Acest fond este destinat lucrărilor importante de întreținere sau modernizare ale clădirii – reparații la acoperiș, subsol, lifturi, zugrăveli, termoizolații sau înlocuirea instalațiilor comune.
Fondul se calculează în funcție de cota-parte indiviză a fiecărui proprietar și de valoarea estimată a lucrărilor necesare, conform capital.ro.
Spre deosebire de fondul de rulment, suma acumulată aici nu se returnează, fiind cheltuită în întregime pentru îmbunătățirea imobilului.
Plata celor două fonduri – de rulment și de reparații – este reglementată prin Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Aceste contribuții asigură buna funcționare a blocului și evitarea unor situații neplăcute precum datoriile către furnizori sau deteriorarea spațiilor comune.
Proprietarii sunt sfătuiți să solicite periodic situația fondurilor și să participe la ședințele asociației, pentru a fi la curent cu destinația exactă a banilor și cu proiectele de întreținere planificate.
