Măsură fiscală nouă în 2025! Proprietarii și chiriașii direct vizați

Măsură fiscală nouă în 2025! Proprietarii și chiriașii direct vizați

Guvernul pregătește o schimbare majoră pe piața închirierilor din România: locuințele pe termen scurt vor putea fi închiriate doar cu bon fiscal, potrivit unui proiect de lege inclus în pachetul II de măsuri fiscale publicat de Ministerul Finanțelor.

Proprietarii care închiriază locuințe pe termen scurt (1 – 7 camere) vor trebui să dețină casă de marcat și să emită bon fiscal pentru fiecare tranzacție.

Activitatea va fi încadrată ca venit din activități independente, supus impozitului de 10% din venitul net.

Venitul net se calculează prin aplicarea unei cote forfetare de 30% asupra venitului brut.

Cei care închiriază peste 7 camere vor intra direct sub incidența regimului fiscal pentru servicii de cazare.

Măsură fiscală nouă în 2025! Proprietarii și chiriașii direct vizați

Măsura va afecta în special proprietarii din zone turistice și marile orașe (București, Cluj, Brașov, Constanța), unde închirierile prin platforme precum Airbnb sau Booking sunt foarte răspândite.

Obligații suplimentare:

Proprietarii vor fi obligați să țină evidențe contabile și să se înregistreze fiscal, conform evz.ro.

Platformele de intermediere (Airbnb, Booking, etc.) vor fi obligate să transmită baze de date către Fisc, cu informații despre proprietăți și proprietari.

Statul estimează că astfel va putea controla mai bine fenomenul închirierilor la negru și va încasa 10% din veniturile declarate, însă pentru mulți proprietari măsura poate însemna costuri administrative și fiscale suplimentare.

După implementarea legii, închirierea fără bon fiscal nu va mai fi posibilă, iar Fiscul va avea acces direct la tranzacțiile de pe platformele online.