Decizie majoră privind aceste costuri!
Curtea de Justiție a Uniunii Europene (CJUE) a decis recent că proprietarii de apartamente pot fi obligați să plătească partea de energie termică emisă de instalațiile comune ale clădirii, chiar dacă pe casa scărilor nu există calorifere, cu condiția ca metodologia de calcul să fie transparentă și să reflecte cât mai exact consumul real.
Decizia vine în contextul unei dispute între un furnizor bulgar de energie termică și un proprietar de apartament, care contestase facturile pe motiv că repartizarea costurilor nu reflecta consumul real și folosea formule neclare.
CJUE a validat practica repartizării „căldurii comune” proporțional cu volumul încălzit al fiecărui apartament, așa cum este indicat în proiectul clădirii.
Ce înseamnă pentru locatari:
Se plătește consumul propriu (radiatoare/apă caldă) și cota parte din căldura emisă de instalațiile comune (țevi, coloane, subsoluri).
Decizie majoră privind aceste costuri!
Costurile „părții comune” pot fi împărțite proporțional cu volumul încălzit al apartamentului, nu doar pe baza repartitoarelor sau a citirilor parțiale.
Transparența este obligatorie: metodele de calcul, parametrii utilizați și facturile trebuie să fie clare și verificabile.
Locatarii au dreptul să solicite aceste informații, inclusiv explicații tehnice și justificări.
De ce este legitim:
Chiar dacă pe casa scărilor nu există calorifere, căldura circulă prin conducte și pereți, iar coloanele principale pot degaja căldură către apartamente. Directiva europeană privind eficiența energetică permite astfel statelor să stabilească reguli transparente de împărțire a acestor costuri „de sistem”.
CJUE subliniază că administratorii și furnizorii nu pot folosi formule arbitrare sau coeficienți nejustificați. Facturarea trebuie să reflecte, pe cât posibil, consumul real, iar metodele trebuie să fie publice, inteligibile și verificabile.
Decizia CJUE vine să clarifice responsabilitățile în cadrul sistemelor centralizate de încălzire și să protejeze dreptul locatarilor la transparență și corectitudine în calcularea facturilor, conform avocatnet.ro.
