Obligații pentru locatarii de la bloc! Cine plătește reparațiile

Repararea și întreținerea părților comune ale unui imobil – cum sunt acoperișul, terasa, subsolul sau liftul – reprezintă obligația tuturor proprietarilor din bloc, nu doar a celor afectați direct de o problemă.

Prevederea este reglementată prin Legea 196/2018 privind asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor.

Astfel, și locatarii de la parter sau etajele inferioare trebuie să contribuie la reparațiile acoperișului sau terasei, în timp ce proprietarii de la ultimul etaj sunt obligați să participe la cheltuieli pentru subsol, lift ori instalațiile comune.

Conform legii, cheltuielile pentru părțile comune nu se împart în mod egal la numărul de apartamente, ci se calculează în funcție de cota-parte indiviză de proprietate.

Aceasta este înscrisă în cartea funciară sau în actul de proprietate și reprezintă procentul din suprafața totală a imobilului ce revine fiecărui apartament.

Obligații pentru locatarii de la bloc! Cine plătește reparațiile la acoperiș și terasă

Părți comune considerate prin lege:

– subsolul și conductele de utilități,

– casa scării, spălătoria și uscătoria,

– terasa, acoperișul și fațadele,

– iftul și interfonul (partea comună),

– structura de rezistență și alte instalații comune.

În plus, proprietarii au obligația de a aproba anual un fond de reparații, necesar pentru întreținerea și modernizarea imobilului.

Cu alte cuvinte, indiferent de etaj și de impactul direct al unei probleme, toți locatarii participă la cheltuielile de reparații, conform cotei de proprietate, arată avocatnet.ro.