Pe fondul scumpirii constante a utilităților și al presiunilor financiare tot mai mari asupra gospodăriilor, mulți români care locuiesc la bloc se confruntă cu o problemă comună: asociația de proprietari majorează întreținerea fără acordul locatarilor.
Este legal? Răspunsul este clar: NU.
Potrivit Legii nr. 196/2018, care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari, nici președintele, nici comitetul executiv NU au voie să impună creșterea contribuțiilor lunare fără aprobarea Adunării Generale.
Orice modificare a cotelor lunare de plată — fie din cauza scumpirilor la utilități, fie pentru reparații sau alte cheltuieli — trebuie votată de locatari, cu respectarea cvorumului legal și consemnată într-un proces-verbal semnat oficial.
Asociația de proprietari poate justifica majorarea întreținerii doar în anumite situații și doar cu acordul Adunării Generale:
Scumpirea utilităților: facturile trebuie prezentate locatarilor.
Ilegal la bloc 2025! Locatarii nu sunt obligați să plătească
Lucrări de reparații sau modernizări: trebuie aprobate devize, contracte și planuri.
Costuri administrative suplimentare: salarii, echipamente, servicii profesionale etc.
Important: Locatarii trebuie informați în prealabil, în scris, despre aceste modificări și invitați să voteze în cadrul unei ședințe organizate conform legii, conform capital.ro.
Dacă întreținerea este majorată fără convocarea și votul Adunării Generale, proprietarii au dreptul să conteste decizia:
Se poate solicita consultarea tuturor documentelor justificative (facturi, devize).
Decizia poate fi anulată în instanță, dacă este ilegală.
Membrii comitetului executiv pot răspunde civil sau penal în cazuri grave.
Asociația NU are voie să vă impună taxe în plus fără votul Adunării Generale. Orice majorare a întreținerii fără acordul locatarilor este ILEGALĂ și poate fi contestată!
