Reguli noi la chirie în 2025! Contractele trebuie raportate la ANAF în 30 de zile

Reguli noi la chirie în 2025! Contractele trebuie raportate la ANAF în 30 de zile

Începând cu 2025, proprietarii de apartamente care închiriază locuințe trebuie să respecte o nouă procedură fiscală: contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în cel mult 30 de zile de la semnare.

Noua regulă se aplică inclusiv în cazul modificărilor ulterioare – cum ar fi schimbarea chiriașului, prelungirea duratei sau ajustarea chiriei.

Un singur coproprietar poate înregistra contractul

Una dintre cele mai importante modificări legislative este aceea că nu mai este necesar acordul tuturor coproprietarilor.

Este suficient ca unul dintre ei să înregistreze contractul în numele celorlalți, asumându-și și obligațiile declarative.

Declarația se depune online (prin SPV), la ghișeu sau prin poștă, împreună cu contractul semnat și copia actului de proprietate.

Ce impozite și contribuții se plătesc

Veniturile obținute din chirii sunt supuse unui impozit de 10% aplicat la venitul net, după deducerea unei cote forfetare de 20%.

Reguli noi la chirie în 2025! Contractele trebuie raportate la ANAF în 30 de zile

Dacă venitul depășește plafonul legal anual, se plătește și contribuția la sănătate (CASS).

Începând cu 2025, declarația unică estimativă a fost eliminată, însă rămâne obligația depunerii Declarației unice finale (Formular 212).

Avantaje pentru proprietari și conformare mai ușoară

Noua procedură este gândită pentru a reduce birocrația, a facilita înregistrarea contractelor și a încuraja conformarea fiscală.

Contractele pot fi acum raportate mai simplu, inclusiv pentru bunurile aflate în coproprietate, iar înregistrarea se poate face complet online, cu confirmare rapidă de la ANAF.

Chiar dacă procedura a fost simplificată, obligațiile fiscale ale proprietarilor rămân stricte.

Nerespectarea termenelor sau omiterea înregistrării contractului pot atrage sancțiuni.

Proprietarii trebuie să fie atenți la toate modificările contractuale și să le declare în timp util pentru a evita amenzi și complicații legale.

Sursa: capital.ro

Reguli noi la chirie în 2025! Contractele trebuie raportate la ANAF în 30 de zile