Lege la bloc: fără acordul asociației de proprietari și fără autorizație, nu se poate

Tot mai mulți proprietari de apartamente caută soluții pentru a-și reduce facturile la energie și se gândesc la montarea unor panouri fotovoltaice pe balcon.

Deși ideea pare simplă, realitatea juridică este mult mai complicată, iar legislația din România nu oferă un răspuns clar de tip „da” sau „nu”.

Balconul nu este o proprietate „liberă”

Chiar dacă este folosit exclusiv de proprietarul apartamentului, balconul nu este considerat, din punct de vedere legal, o proprietate individuală în totalitate.

El face parte din anvelopa clădirii și este încadrat, potrivit legii condominiilor, la părți comune.

Asta înseamnă că orice intervenție vizibilă sau care implică elemente de prindere, ancorare sau modificare a fațadei intră sub reguli mai stricte decât în cazul spațiilor complet private.

Montarea panourilor fotovoltaice presupune structuri metalice, sisteme de fixare și, uneori, perforarea elementelor exterioare. Toate acestea sunt considerate intervenții asupra clădirii, scrie capital.ro

Există sau nu o interdicție în lege?

Nu există o interdicție explicită care să spună clar că panourile fotovoltaice nu pot fi montate pe balcon.

În același timp, legea nu prevede nici un cadru clar care să permită acest lucru fără condiții.

Reglementările actuale sunt gândite aproape exclusiv pentru case și acoperișuri, nu pentru fațadele blocurilor. Astfel, instalarea panourilor pe balcon intră într-o „zonă gri”, unde fiecare caz trebuie analizat separat.

Ce autorizații pot fi necesare

Legea construcțiilor permite realizarea unor lucrări fără autorizație doar dacă acestea nu afectează structura de rezistență, fațada sau aspectul arhitectural al clădirii.

În practică, montarea panourilor pe balcon este, de cele mai multe ori, considerată o intervenție asupra fațadei. În aceste condiții, sunt necesare:

 – acordul asociației de proprietari;

 – iar în multe cazuri, autorizație de construire emisă de primărie.

Fără aceste documente, lucrările pot fi considerate ilegale și pot atrage sancțiuni.

Cât de eficiente sunt panourile montate pe balcon

Din punct de vedere tehnic, balcoanele nu oferă condiții ideale pentru producerea de energie.

Panourile sunt adesea umbrite de alte clădiri sau de balcoanele de deasupra, iar spațiul limitat reduce ventilarea, ceea ce afectează randamentul și durata de viață a echipamentelor.

În România, panourile funcționează optim dacă sunt orientate spre sud, la un unghi de aproximativ 30–35 de grade.

Aceste condiții sunt greu de obținut pe un balcon, ceea ce înseamnă o producție de energie mai mică decât în cazul montajului pe acoperiș.

Montarea panourilor fotovoltaice pe balcon nu este interzisă explicit, dar nici simplă sau automată. Fără acordul asociației de proprietari și, în multe situații, fără autorizație de construire, un astfel de demers poate deveni ilegal.

Din acest motiv, legislația actuală favorizează clar instalarea sistemelor fotovoltaice la case, unde dreptul de proprietate este individual, iar procedura mult mai simplă.

Lege la bloc: fără acordul asociației de proprietari și fără autorizație, nu se poate