Proprietarii care locuiesc la bloc și întârzie plata întreținerii riscă sancțiuni financiare severe și chiar executare silită, potrivit legislației în vigoare. Legea nr. 196/2018 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari oferă instrumente clare pentru recuperarea datoriilor acumulate de restanțieri.
Conform prevederilor legale, termenul de plată pentru cheltuielile de întreținere este, în general, de maximum 30 de zile de la afișarea listelor lunare. După expirarea acestui interval, proprietarul este considerat restantier, iar asociația poate aplica penalități de întârziere.
Aceste penalități pot ajunge până la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere. Deși procentul pare redus, acumularea zilnică poate majora considerabil datoria inițială, mai ales în cazul restanțelor vechi de mai multe luni. Legea prevede însă că valoarea totală a penalităților nu poate depăși suma principală datorată.
A început „vânătoarea” la bloc: cei vizați riscă enorm
Dacă proprietarul nu își achită obligațiile și ignoră notificările, asociația de proprietari poate trece la măsuri oficiale. Primul pas este, de regulă, transmiterea unei notificări scrise, prin scrisoare recomandată sau prin executor judecătoresc, prin care se solicită plata restanțelor, conform capital.ro.
În lipsa unui răspuns, asociația poate deschide acțiune în instanță. Dacă documentele contabile sunt corect întocmite, judecătorii dispun frecvent obligarea debitorului la plata sumei restante, a penalităților și a cheltuielilor de judecată.
După rămânerea definitivă a hotărârii, aceasta devine titlu executoriu, iar dosarul ajunge la executorul judecătoresc. Prima măsură aplicată este, de obicei, poprirea conturilor bancare sau a salariului. Angajatorul poate fi obligat să rețină lunar o parte din venit până la stingerea datoriei.
În cazurile grave, când datoriile sunt mari și nu pot fi recuperate rapid, se poate ajunge la instituirea sechestrului asupra apartamentului. Proprietarul nu mai poate vinde sau ipoteca imobilul până la achitarea integrală a sumelor datorate.
Dacă restanțele persistă, locuința poate fi scoasă la licitație publică pentru recuperarea creanțelor. Specialiștii recomandă proprietarilor aflați în dificultate financiară să discute din timp cu asociația de proprietari și să încerce eșalonarea plăților, pentru a evita procedurile costisitoare și pierderea locuinței.
