Obligatoriu pentru toți chiriașii din România! Ce trebuie să știi
Începând din 2025, legislația privind închirierea locuințelor din România impune reguli mai stricte pentru protejarea atât a chiriașilor, cât și a proprietarilor.
Încheierea unui contract de închiriere scris devine obligatorie în întreaga țară, indiferent de durata sau valoarea chiriei.
Ce riscă chiriașii fără contract
Chiriașii care locuiesc fără un contract legalizat își asumă riscuri majore.
În lipsa unui document scris, aceștia nu își pot stabili legal domiciliul la adresa respectivă și nu pot încheia contracte de utilități pe numele lor, depinzând complet de bunăvoința proprietarului.
În caz de conflicte, chiriașii au dificultăți în a dovedi dreptul de a ocupa locuința sau condițiile stabilite verbal.
În instanță, probele acceptate pot fi limitate la plăți bancare sau mesaje între părți.
Obligatoriu pentru toți chiriașii din România! Ce trebuie să știi
Sancțiuni pentru proprietarii care nu declară chiria
Pe de altă parte, proprietarii care nu încheie contracte de închiriere și nu declară veniturile la ANAF riscă sancțiuni severe.
Statul poate recalcula impozitele datorate pentru sumele nedeclarate și poate aplica penalități semnificative.
În plus, un contract de închiriere legalizat oferă titlu executoriu, ceea ce permite recuperarea rapidă a datoriilor sau evacuarea chiriașului prin intermediul instanței, dacă acesta nu respectă obligațiile.
Închirierea în coproprietate, mai complexă
Pentru imobilele deținute în coproprietate, încheierea unui contract de închiriere necesită acordul tuturor coproprietarilor, dacă aceștia dețin cote egale.
În caz contrar, cei care dețin majoritatea cotelor pot lua decizii pentru contractele pe termen scurt (sub 3 ani).
Astfel, legea asigură un echilibru între drepturile și responsabilitățile tuturor părților implicate în procesul de închiriere.
Această reglementare urmărește să aducă mai multă transparență pe piața chiriilor și să protejeze drepturile ambelor părți, prevenind situațiile abuzive sau evaziunea fiscală.
Foto: imobiliare.ro
