Chiriașii din apartamente: Acordul tuturor, obligatoriu pe contract

Închirierea unui bun deținut în coproprietate este un proces mai complex decât în cazul proprietății individuale, din cauza necesității de a respecta drepturile tuturor coproprietarilor.

Deciziile referitoare la bunul comun trebuie luate în conformitate cu legislația în vigoare și depind de durata contractului de închiriere.

Contractele de închiriere și acordul coproprietarilor

Legislația civilă prevede reguli clare pentru închirierea bunurilor în coproprietate.

În cazul contractelor de locațiune:

– pentru o durată de până la 3 ani, acordul majorității coproprietarilor este suficient.

Aceste contracte sunt considerate acte de administrare și nu implică înstrăinarea bunului.

– pentru o durată mai mare de 3 ani, acordul tuturor coproprietarilor devine obligatoriu, întrucât aceste contracte sunt considerate acte de dispoziție.

Acest principiu protejează drepturile fiecărui coproprietar și previne deciziile unilaterale.

Conform Codului civil, închirierea unui bun pentru o perioadă mai mare de 3 ani presupune transferul unor drepturi asupra bunului, motiv pentru care toate părțile implicate trebuie să fie de acord.

Distribuția cotelor-părți și impactul asupra deciziilor

Dacă coproprietarii dețin cote-părți egale, deciziile trebuie luate în unanimitate.

În schimb, în cazul în care unul dintre coproprietari deține majoritatea cotelor, acesta poate decide pentru contractele de până la 3 ani fără a fi nevoie de consimțământul tuturor.

Pentru a evita litigiile, este important ca toate părțile implicate să încheie contracte de locațiune conform reglementărilor legale.

Orice încălcare poate atrage sancțiuni sau anularea contractului.

Închirierea unui bun aflat în coproprietate necesită respectarea strictă a legislației.

Durata contractului și distribuția cotelor-părți sunt factori decisivi care determină dacă este nevoie de acordul tuturor coproprietarilor sau doar al majorității acestora.

Sursa: capital.ro

Chiriașii din apartamente: Acordul tuturor, obligatoriu pe contract

• Distribuie:
• Distribuie
•