Șoc pe piața imobiliară! Bombă din august 2025!

Începând cu 1 august 2025, TVA-ul aplicat livrărilor de locuințe noi va fi de 21%, indiferent de valoarea imobilului, înlocuind cotele reduse de 5%, 9% sau 19% utilizate anterior. Măsura adoptată de Guvern generează îngrijorare în rândul dezvoltatorilor, cumpărătorilor și instituțiilor financiare, din cauza efectelor asupra contractelor deja semnate.

Potrivit articolului 291 din Codul Fiscal, TVA se aplică la momentul livrării bunului, nu la data semnării contractului.

Astfel, în lipsa unei clauze de ajustare fiscală în contract, diferența de TVA poate fi suportată de cumpărător, care se vede pus în fața unei sume suplimentare neprevăzute.

Această modificare legislativă poate genera litigii, în special acolo unde contractele de vânzare-cumpărare nu prevăd scenarii de modificare a taxelor, conform capital.ro.

În lipsa unui acord, disputele pot ajunge în instanță, iar deciziile vor depinde de clauzele contractuale, buna-credință a părților și proporția în care fiecare parte este afectată financiar.

Șoc pe piața imobiliară! Bombă din august 2025!

Noua cotă TVA vine pe fondul unui context economic fragil pentru sectorul imobiliar, marcat de creșteri de costuri și dobânzi ridicate.

Mulți dezvoltatori se confruntă deja cu probleme de lichiditate, iar TVA-ul suplimentar poate fi picătura care declanșează întârzieri în livrări sau chiar insolvențe.

Specialiștii în fiscalitate avertizează că lipsa unei planificări adecvate și a clauzelor contractuale care să protejeze părțile de modificări fiscale majore poate produce un val de nemulțumiri și instabilitate pe piața rezidențială.

Instituțiile financiare implicate în creditarea imobiliară sunt la rândul lor expuse riscurilor generate de dezechilibrele apărute între prețurile din contractele de vânzare și costurile reale ale livrării imobilelor.

În lipsa unor soluții clare din partea Guvernului, impactul negativ ar putea fi resimțit pe termen mediu prin scăderea încrederii și a volumului tranzacțiilor.

Modificarea TVA pentru locuințe noi este o schimbare fiscală cu efecte majore, care ridică semne de întrebare cu privire la protejarea drepturilor consumatorilor și la sustenabilitatea financiară a sectorului imobiliar.