Datoriile la întreținere se prescriu. Ce trebuie să știe proprietarii de apartamente

Datoriile locatarilor către asociațiile de proprietari se prescriu în termen de trei ani, potrivit regulilor generale prevăzute de Codul civil.

Termenul se aplică în lipsa unor dispoziții legale speciale și vizează sumele restante pentru cheltuielile comune ale blocului, precum întreținerea, reparațiile și serviciile de care beneficiază proprietarii.

Conform Codului civil, termenul general de prescripție este de trei ani, dacă legea nu prevede un alt termen.

Cum Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari nu stabilește un termen diferit pentru aceste datorii, se aplică regula generală, conform avocatnet.ro.

Atenție! Prescripția nu înseamnă că datoria se șterge automat după trei ani. Împlinirea termenului poate împiedica recuperarea acesteia pe cale judiciară dacă debitorul invocă prescripția în condițiile legii. De asemenea, calculul termenului poate fi influențat de anumite împrejurări, precum întreruperea sau suspendarea prescripției.

Datoriile la întreținere se prescriu. Ce trebuie să știe proprietarii de apartamente

Restanțele pot apărea atunci când proprietarii nu achită cotele care le revin din cheltuielile asociației de proprietari.

Potrivit Legii nr. 196/2018, acestea pot include:

– cheltuieli repartizate în funcție de numărul persoanelor care locuiesc în apartamente;

– cheltuieli calculate în funcție de consumurile individuale;

– cheltuieli repartizate în funcție de cota-parte indiviză din proprietatea comună;

– cheltuieli aferente serviciilor individuale gestionate prin intermediul asociației;

– cheltuieli pentru consumatorii tehnici;

– alte cheltuieli comune prevăzute de lege.

Termenul general de prescripție de trei ani se aplică și altor creanțe bănești, inclusiv celor ale furnizorilor de servicii, dacă nu există reguli speciale.

Datoriile la întreținere se prescriu. Ce trebuie să știe proprietarii de apartamente

Legislația prevede că proprietarii trebuie să contribuie la cheltuielile necesare administrării, întreținerii, reparării și exploatării proprietății comune.

De asemenea, aceștia trebuie să participe la constituirea fondului de rulment și a fondului de reparații, în condițiile legii. Fondul de rulment asigură banii necesari plăților curente ale asociației, în timp ce fondul de reparații este destinat lucrărilor de reparare și îmbunătățire a proprietății comune.

Prin urmare, existența unui termen de prescripție nu îi scutește automat pe proprietari de obligația de a plăti întreținerea și celelalte cheltuieli care le revin.

În concluzie, asociațiile de proprietari trebuie să urmărească recuperarea restanțelor în termenele legale, iar proprietarii care se confruntă cu datorii vechi trebuie să verifice situația concretă înainte de a considera că acestea sunt prescrise.