Pitești/Exclusiv. Război pe fostul Palat Zara! Liviu Ionică, patronul JAM, chemat în instanță!

Pitești/Exclusiv. Război pe fostul Palat Zara! Liviu Ionică, patronul JAM, chemat în instanță!

Una dintre clădirile-monument din centrul Piteștiului, cunoscută drept fostul magazin Zara și, înainte, restaurantul Argeșul, se află, în prezent, în centrul unui conflict între coproprietari.

Imobilul de pe Strada Mare din Centru (strada Victoriei nr. 16), cunoscut oficial drept Casa I.I. Purcăreanu, este închis de aproape un an, iar situația sa devine tot mai complicată.

Unul dintre coproprietari, Doru Pavel, care deține o treime din clădire, a decis să se adreseze instanței, solicitând posibilitatea de a participa la administrarea și îngrijirea imobilului.

Celelalte două treimi din proprietate sunt deținute de omul de afaceri Liviu Ionică (foto jos), proprietarul magazinelor JAM, împotriva căruia fost îndreptată acțiunea în instanță.

În exclusivitate pentru ePitești, avocata Ramona Mihaela Pavel (foto jos), fiica proprietarului minoritar și reprezentanta legală a acestuia, a contactat redacția noastră pentru a prezenta punctul de vedere al familiei cu privire la situația existentă.

Ulterior, aceasta ne-a transmis un comunicat oficial în care oferă detalii EXCLUSIVE despre procesul aflat pe rolul Judecătoriei Pitești, problemele cu care se confruntă în prezent clădirea-monument istoric, precum și demersurile privind închirierea și întreținerea imobilului.

Mesajul transmis prezintă situația utilităților, acumularea apei în subsol și oferta de închiriere despre care susține că nu a primit un răspuns din partea celorlalți coproprietari.

Redăm integral comunicatul transmis redacției:

,,Un monument istoric din Pitești se degradează, iar un coproprietar cere în instanță dreptul de a-l îngriji

Avocat Pavel Ramona Mihaela, reprezentantul legal al unui coproprietar minoritar al imobilului monument istoric din Pitești, str. Victoriei nr. 16 (fosta Vilă Purcăreanu, cunoscută ca fost magazin ZARA), anunță depunerea unei cereri de chemare în judecată la Judecătoria Pitești, dosar (…), împotriva coproprietarilor majoritari, care dețin 2/3 din imobil.

Clientul avocatului, pensionar, deține o treime din clădire și nu poate lua singur nicio decizie privind închirierea sau utilitățile, deoarece deciziile aparțin coproprietarilor majoritari.

Imobilul a fost exploatat comercial în ultimii 60 ani, dar este închis din ianuarie 2026, deși a existat o ofertă fermă de închiriere, transmisă prin executor judecătoresc, din partea unei societăți cu prezență națională.

Din aprilie 2026 clădirea nu mai are energie electrică: pompele de evacuare a apei din subsol nu funcționează, iar apa se acumulează în subsol după ploi.

Alimentarea cu apă a unei părți din imobil a fost, de asemenea, oprită.

Cererea se întemeiază pe Codul civil și pe Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice.

Poziția coproprietarilor a fost solicitată în scris, în repetate rânduri, fără răspuns.

Un monument istoric aparține și memoriei orașului. Nu vrem să asistăm la degradarea lui în timp ce așteptăm. Nu cerem decât o chirie justă pentru cota reclamantului și posibilitatea de a îngriji clădirea.

Cauza urmează să fie analizată de instanță”, ne-a transmis, în exclusivitate, avocata Ramona Mihaela Pavel .

Cum a ajuns clădirea cunoscută drept „Palatul Zara” în această situație

Imobilul de pe Strada Mare are o istorie îndelungată.

Cunoscut oficial drept Casa I.I. Purcăreanu, ulterior Ateneul Popular, monumentul istoric a găzduit de-a lungul timpului mai multe activități comerciale și a devenit cunoscut de piteșteni inclusiv prin magazinul Zara, care a funcționat aici ani la rând.

De-a lungul timpului, clădirea a aparținut familiei Forstilopol, a fost administrată de stat, iar după 1994 a intrat în proprietatea companiei Cardinal Triumf, controlată de Doru Pavel, Gheorghe Miu și Constantin Oprea.

În toamna lui 2025 (24 octombrie și 3 noiembrie) au apărut primele informații concrete despre scoaterea la vânzare a cotelor de proprietate.

Prima cotă, de 33,33%, deținută de Constantin Oprea, a fost pusă în vânzare pentru aproximativ 660.000 de euro.

Ulterior, și cea de-a doua cotă, de 33,34%, aparținând lui Gheorghe Miu, a intrat în discuție pentru vânzare.

Știrea pe larg, AICI: O clădire-monument și o strategie controversată: Vânzarea pe bucăți a fostului „Palat” Zara – Exclusiv

Primăria Pitești nu și-a exercitat dreptul de preempțiune/Război pe fostul Palat Zara! Liviu Ionică, patronul JAM, chemat în instanță!

Situația imobilului a ajuns și pe masa Consiliului Local Pitești, în contextul procedurilor de vânzare a cotelor de proprietate.

La ședința din 29 ianuarie 2026, consilierii locali au decis neexercitarea dreptului de preempțiune pentru cota de 33,34% deținută de Gheorghe Miu.

Anterior, aceeași poziție fusese adoptată și în cazul cotei de 33,33% deținute de Constantin Oprea.

În martie 2026, pe ordinea de zi a Consiliului Local s-a aflat și proiectul privind vânzarea ultimei cote de 33,33%, aparținând lui Doru Pavel. Aceasta fusese evaluată la 4.431.040,50 lei, echivalentul a aproximativ 870.000 de euro, conform documentelor prezentate la acel moment.

Primăria nu intenționa nici în acest caz să își exercite dreptul de preempțiune.

Dreptul de preempțiune oferă autorităților publice posibilitatea de a cumpăra cu prioritate un monument istoric scos la vânzare, în condițiile prevăzute de lege.

ePitești.ro a realizat mai multe materiale pe marginea subiectului. Vă invităm să le re(citiți) accesând următoarele link-uri:

Oficial. Primăria Pitești a pierdut orice drept asupra unei clădiri cu valoarea inestimabilă de patrimoniu

Clădirea istorică unde a fost Zara, de vânzare! Suma, colosală!

Pitești: Oficial. Se vinde fostul „palat” Zara – Cât se cere

Pitești. Misterul vânzării fostului „Palat” Zara – Informații în premieră și declarații exclusive

O clădire-monument și o strategie controversată: Vânzarea pe bucăți a fostului „Palat” Zara – Exclusiv

Doru Pavel: „Eu n-am vrut să vând. În dimineața aia am avut eu un motiv și m-am răzgândit”

Într-o declarație acordată recent publicației Jurnalul de Argeș, Doru Pavel a vorbit despre tranzacția prin care ceilalți doi coproprietari și-au vândut părțile din clădire, dar și despre motivele pentru care el a decis să nu își înstrăineze cota.

Acesta a susținut că cei doi parteneri au vândut către Liviu Ionică, cunoscut în mediul de afaceri local prin rețeaua Jam, însă el s-a răzgândit în momentul în care urma să fie încheiată tranzacția:

Între timp, clădirea a rămas închisă, iar neînțelegerile privind administrarea și viitorul acesteia nu au fost rezolvate.

Pentru o prezentare echilibrată a situației, am luat legătura și cu omul de afaceri Liviu Ionică, proprietarul JAM, pentru a ne oferi un punct de vedere oficial cu privire la conflictul dintre coproprietari și situația actuală a clădirii.

Acesta a fost contactat telefonic, însă nu a răspuns apelului.

Întrucât nu a răspuns apelului, i-am transmis un SMS în care i-am precizat cine suntem i-am explicat motivul pentru care doream să discutăm.

Acesta a răspuns printr-un SMS, precizând că ,,nu se află într-o stare de sănătate bună” și că „preferă să continuăm discuția în scris, prin WhatsApp”

I-am răspuns, la rândul nostru prin SMS și WhatsApp, că este un subiect delicat, de mare interes public și că, din acest motiv, considerăm important ca discuția să aibă loc telefonic, astfel încât întrebările să fie înțelese corect, răspunsurile să fie clare, iar punctul de vedere al omului de afaceri să fie redat fidel, fără riscul unor interpretări sau neînțelegeri.

Ulterior i-am mai transmis încă un mesaj de tip SMS și prin WhatsApp, prin care am reiterat invitația la dialog și disponibilitatea publicației de a-i oferi posibilitatea de a-și exprima punctul de vedere înainte de publicarea articolului.

Precizăm că am revenit cu mesaje SMS și pe WhatsApp adresate omului de afaceri, transmițându-i urări de sănătate și rugându-l să ne contacteze telefonic, pentru a putea purta o discuție directă și pentru a clarifica aspectele de interes public.

De asemenea, precizăm că deținem dovezi clare care atestă demersurile repetate de contactare, acestea fiind realizate atât prin mesaje SMS și prin intermediul aplicației WhatsApp, cât și telefonic.

Cu toate acestea, omul de afaceri nu a mai dat curs solicitărilor noastre, nu a mai răspuns mesajelor transmise prin niciunul dintre cele două canale de comunicare.

Subliniem că, pe tot parcursul acestor demersuri, intenția publicației a fost de a-i oferi posibilitatea de a-și prezenta propria poziție, astfel încât informațiile publicate să reflecte, în mod corect și echilibrat, punctele de vedere ale părților implicate.

Până la momentul redactării acestui material, discuția telefonică nu a avut loc, iar punctul de vedere al omului de afaceri nu a fost transmis în cadrul unei convorbiri.

Ce urmează pentru monumentul istoric din centrul Piteștiului?

În prezent, imobilul de pe Strada Mare este închis de aproape un an, după plecarea chiriașilor chinezi. Potrivit avocatei coproprietarului, Doru Pavel, lipsa utilităților și apa care se acumulează în subsol ar putea pune în pericol starea clădirii.

Prin acțiunea depusă la Judecătoria Pitești, coproprietarul minoritar solicită posibilitatea de a contribui la administrarea clădirii și de a obține venituri corespunzătoare cotei sale de proprietate.

Rămâne de văzut cum va soluționa instanța disputa dintre coproprietari și dacă imobilul va putea fi readus în circuitul comercial, astfel încât să fie întreținut și să nu continue să se degradeze.

Pentru Pitești, miza depășește un simplu conflict imobiliar: este vorba despre o clădire cu valoare istorică, aflată într-una dintre zonele importante ale centrului orașului.