Costuri impuse la bloc! Proprietarii plătesc, indiferent de vină

Costuri impuse la bloc! Proprietarii plătesc, indiferent de vină

În 2025, legea stabilește clar: proprietarii de apartamente din blocuri pot fi obligați să achite lucrări de reparații sau igienizare chiar dacă nu au nicio vină pentru avariile produse.

Situația apare frecvent în cazul inundațiilor din subsol, țevi sparte sau probleme la instalațiile comune.

Chiar dacă defecțiunea este cauzată de sistemul public de canalizare, de lucrări defectuoase ale furnizorilor de utilități sau de lipsa întreținerii din alte zone, Asociația de Proprietari este cea care trebuie să plătească intervențiile – iar fondurile vin tot de la locatari.

Fără fond de reparații, locatarii scot bani din buzunar

Multe Asociații de Proprietari nu dispun de un fond de reparații.

În lipsa acestuia, orice avarie trebuie acoperită urgent cu bani strânși de la fiecare apartament, în funcție de cota de proprietate.

Asta înseamnă că o lucrare neplanificată poate însemna cheltuieli neașteptate, chiar dacă nu toți locatarii sunt responsabili direct de problemă.

Costuri impuse la bloc! Proprietarii plătesc, indiferent de vină

Fondul de rulment și întreținerea, alte obligații importante

Pe lângă fondul de reparații, locatarii sunt obligați să contribuie și la fondul de rulment – bani folosiți pentru cheltuielile lunare ale blocului, cum ar fi facturi, salubrizare sau lucrări curente.

În cazul neplății întreținerii, după 90 de zile de întârziere, se pot aplica penalități, popriri pe salarii și chiar executarea silită a apartamentului.

Concluzie: locuitul la bloc vine cu responsabilități comune

Chiar dacă unele avarii par “problemele altora”, legea spune clar: spațiile comune sunt responsabilitatea tuturor.

Proprietarii trebuie să se asigure că Asociația are un fond de reparații activ, iar în lipsa acestuia, să se pregătească pentru cheltuieli suplimentare.

În caz contrar, reparațiile urgente vor veni direct din buzunarele celor care locuiesc în bloc.

Sursa: bzi.ro

Costuri impuse la bloc! Proprietarii plătesc, indiferent de vină