Piața imobiliară din România traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimul deceniu.
Datoriile dezvoltatorilor imobiliari au depășit pragul istoric de 35 de miliarde de lei, dublu față de nivelul din urmă cu zece ani, iar peste 60% dintre companii se află în risc major de insolvență, arată o analiză realizată de compania de consultanță Frames.
Experții avertizează că anul 2026 ar putea aduce noi recorduri negative, pe fondul creșterii taxelor, al majorării TVA la locuințe și al scăderii accentuate a cererii de spații rezidențiale.
Datele oficiale de la Registrul Comerțului și Ministerul Finanțelor indică o degradare rapidă a sectorului.
Din cele aproximativ 7.300 de firme active cu cod CAEN dezvoltare imobiliară:
– 564 au intrat în dizolvare în ultimii doi ani;
– 310 și-au suspendat activitatea;
– 57 au intrat în insolvență.
Analiza realizată pe baza scorului Altman arată că:
– peste 2.700 de firme se află în risc mare și foarte mare de insolvență;
– alte 1.600 înregistrează un risc mediu.
Gradul ridicat de îndatorare este principala vulnerabilitate a sectorului. Doar în ultimii doi ani, creanțele au crescut cu peste 8 miliarde de lei, ajungând la 33,2 miliarde lei în 2024, iar estimările pentru 2025 indică depășirea pragului de 35 de miliarde lei, arată adevărul.ro.
Cutremur pe piața imobiliară!
Situația financiară a dezvoltatorilor s-a deteriorat accelerat. Cifra de afaceri a sectorului a scăzut de la 7,55 miliarde lei în 2022 la 6,4 miliarde lei în 2024, iar profitul net s-a redus cu peste 300 de milioane lei în același interval.
În același timp, pierderile nete au crescut de la 518,8 milioane lei în 2022 la 610,3 milioane lei în 2024, semn clar al fragilității financiare.
Scăderea cererii a dus la acumularea unui volum uriaș de locuințe nevândute. Stocurile de apartamente au atins un nivel record de peste 10 miliarde de lei în 2025, față de 7,5 miliarde lei în 2022 și doar 1,51 miliarde lei în urmă cu zece ani.
Potrivit analiștilor, această blocare a capitalului amplifică riscul de insolvență, mai ales pentru microîntreprinderile care depind strict de vânzările rapide pentru supraviețuire.
Situația este cea mai gravă în București, unde, din peste 3.000 de dezvoltatori activi, mai mult de 2.300 sunt clasificați cu risc mare și foarte mare de insolvență. Urmează județele Cluj, Timiș și Constanța.
Creșterea TVA la locuințele noi de la 9% la 21% a accentuat presiunea asupra pieței, în condițiile în care peste 80% dintre apartamentele vândute în România sunt locuințe mici, cele mai afectate de majorarea fiscalității.
Paradoxal, prognozele oficiale indică o continuare a activității în construcții. Comisia Națională de Strategie și Prognoză estimează o creștere de 4% a volumului lucrărilor de construcții în 2026, după un avans de 9% în 2025. Totuși, analiștii atrag atenția că dezvoltările continuă într-o piață cu cerere tot mai slabă.
Foto: Descriptiv
