Suprapunerile de teren, fie că vorbim de cele virtuale sau de cele reale, reprezintă o problemă pe care o întâlnim cel mai des în momentul în care dorim înscrierea terenurilor în cartea funciară sau actualizarea informațiilor tehnice cu privire la acestea.
Suprapunerea virtuală, în context cadastral, se referă la o situație în care suprapunerea limitelor cadastrale ale unui imobil există doar în baza de date grafică a oficiului de cadastru, dar nu și în realitate, pe teren.
Suprapunerile se manifestă sub forma unor neconcordanțe între datele deja existente cu privire la un teren și cele obținute ca urmare a măsurătorilor cadastrale și pot genera diverse probleme practice: de la simple divergențe cu vecinii până la imposibilitatea proprietarului de a dispune de imobilul său.
Cele mai frecvente motive care conduc la apariția suprapunerilor sunt:
– măsurători cadastrale efectuate în mod eronat;
– greșeli cu privire la dimensiunile terenurilor ivite cu ocazia avizării cadastrelor;
– măsurători inițiale care nu au luat în calcul aspecte importante care țin de forma exactă a unei proprietăți;
– existența unor măsurători anterioare efectuate în mod eronat care au dus la trasarea unor limite de proprietate greșite;
– erori cu privire la introducerea datelor în sistemul digital.
Sunt considerate erori, în sensul celor prezentate mai sus, inexactitățile de date privitoare la un imobil, care puteau sau pot fi sesizate sau înlăturate cu ocazia recepției documentațiilor cadastrale și a căror existență poate fi constatată prin verificări în teren.
Suprapunerile virtuale și suprapunerile reale de teren
Suprapunerea virtuală este, de regulă, generată de erori de măsurare ori prelucrare sau înregistrare a datelor în evidențele oficiului de cadastru și publicitate imobiliară. Drept urmare, o astfel de suprapunere se manifestă doar la nivelul informațiilor existente în bazele de date și nu implică o suprapunere între imobile existente în teren.
Suprapunerea virtuală este soluționată prin operațiunea de repoziționare. Repoziționarea presupune modificarea coordonatelor imobilului poziționat greșit în planul cadastral, prin rotație, translație, modificarea geometriei anterior recepționate ori modificarea suprafeței imobilului.
Repoziționarea poate fi făcută o singură dată cu privire la terenul respectiv.
Primul pas necesar în vederea modificării suprapunerilor îl reprezintă convocarea, de către inspectorul de cadastru, a persoanelor autorizate care au întocmit documentațiile, pentru a verifica situația din teren și a avea posibilitatea de a îndrepta eventualele erori de calcul sau de măsurare.
În cazul în care aceste erori nu sunt îndreptate de către cei convocați, legea pune la dispoziția celor interesați două modalități de soluționare stabilite în funcție de dimensiunea suprafeței asupra căreia există suprapunerea:
– pentru suprapunerile care nu depășesc aproximativ 2% din suprafața imobilului, repoziționarea este făcută din oficiu.
Drept urmare, într-o astfel de situație, procedura prevăzută de lege este una simplă și nu necesită întocmirea unei documentații tehnice de către o persoană autorizată;
– dacă există suprapuneri care depășesc aproximativ 2% din suprafața imobilului, ori suprapunerea este rezultată ca urmare a conversiei geometriei imobilului în sistemul actual de carte funciară, este necesară întocmirea unei documentații de actualizare a informațiilor tehnice, precum și acordul proprietarului terenului care este poziționat în mod greșit, prin care acesta consimte la modificarea suprafeței propriului teren.
În situația în care proprietarul nu își exprimă acordul, ori nu poate fi găsit, persoana autorizată dă o declarație cu privire la aceste aspecte, în termenul stabilit de inspector, iar procedura de actualizare a datelor în cartea funciară va continua.
După avizarea documentației, în rubrica “Observații” din extrasul de carte funciară și pe planul de amplasament și delimitare va apărea mențiunea „Imobil înregistrat în planul cadastral fără formă și localizare corectă”, care nu constituie piedică la recepția altei documentații cadastrale poziționate corect.
