Fără certificat, nu poți construi! Obligație pentru toți proprietarii de terenuri
Transformarea unui teren extravilan în intravilan este un proces birocratic complex, costisitor și de durată.
Proprietarii care doresc să construiască pe astfel de terenuri trebuie să urmeze o serie de pași reglementați de lege.
Primul pas: Certificatul de urbanism de la Primărie
Totul începe cu solicitarea unui certificat de urbanism de la primăria locală, document esențial care indică regimul terenului și condițiile în care acesta poate fi folosit.
Ulterior, este necesar avizul de oportunitate de la arhitectul-șef, care validează dacă proiectul se încadrează în strategia de dezvoltare locală.
PUZ obligatoriu și consultare publică
Pentru terenurile ce nu sunt incluse în Planul Urbanistic General (PUG), proprietarul trebuie să demareze elaborarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ).
Acesta este întocmit de specialiști în urbanism și include hărți, studii tehnice, reglementări locale și un memoriu justificativ.
Este obligatorie și consultarea publicului, conform unui ordin emis în 2010.
Fără certificat, nu poți construi! Obligație pentru toți proprietarii de terenuri
Taxe pentru terenurile agricole extravilane
Dacă terenul este agricol, este necesară obținerea unor avize suplimentare de la instituții precum Direcția Agricolă, Agenția pentru Protecția Mediului sau furnizorii de utilități.
În plus, se plătește un tarif de scoatere din circuitul agricol, cu valori între 2,11 și 4,22 lei/m², în funcție de calitatea solului.
Plata se face doar după emiterea notei de calcul de către Direcția Agricolă.
Finalizarea procedurii: PUZ aprobat, apoi la Cadastru
După ce PUZ-ul este aprobat de Consiliul Local, terenul devine oficial intravilan.
Proprietarul trebuie să actualizeze documentele la Cadastru și să obțină autorizația de construire, pas care consfințește ieșirea terenului din circuitul agricol.
Durată și costuri
Întreaga procedură poate dura între 6 și 18 luni, în funcție de complexitate și rapiditatea instituțiilor implicate.
Costurile includ:
– onorarii pentru arhitecți și specialiști în urbanism;
– taxe locale și tarife legale;
– cheltuieli cu avize, consultări și documentații cadastrale.
Sursa: capital.ro
