Creșterea taxelor și impozitelor, explicată de avocatul Cristina Lețu. Ce trebuie să știți
Creșterea taxelor și impozitelor locale pentru anul 2026 generează deja îngrijorări în rândul proprietarilor de clădiri, atât persoane fizice, cât și persoane juridice. În acest context, Cristina Maria Lețu, avocat specializat în drept și administrativ, a transmis, în urmă cu puțin timp, o serie de explicații și avertismente privind impactul neactualizării valorii impozabile a clădirilor și riscurile financiare majore care pot apărea.
Potrivit acesteia, modificările aplicabile în 2026, coroborate cu amânarea reformei fiscale privind impozitarea la valoarea de piață, pot duce la creșteri semnificative ale impozitelor, în unele cazuri chiar de zeci de ori.
Ce transmite avocatul Cristina Maria Lețu
„Neactualizarea valorii impozabile are ca efect o creștere a impozitului pe clădiri de până la 10 ori pentru persoanele fizice și până la 25 de ori pentru persoanele juridice.
Deși a existat o reformă majoră planificată pentru trecerea la impozitarea pe baza valorilor de piață (grile notariale), Guvernul a decis amânarea implementării depline a noului sistem până în anul 2027.
Totuși, pentru anul 2026, primăriile au avut libertatea de a ajusta cotele locale:
între 0,2% și 1,3% pentru clădirile nerezidențiale,
între 0,08% și 0,2% pentru clădirile rezidențiale și clădirile anexă.
Primăria Municipiului Pitești, de pildă, a stabilit impozitul și taxa pe clădiri pentru anul fiscal 2026 prin Hotărârea Consiliului Local nr. 180/2025, potrivit informațiilor publicate pe site-ul instituției.
Recomandare: Verificați data ultimei evaluări (raport de evaluare pentru impozitare).
– Dacă pentru o firmă au trecut mai mult de 3 ani,
– sau pentru un spațiu comercial deținut de o persoană fizică au trecut mai mult de 5 ani,
este necesar să contactați un evaluator autorizat ANEVAR până la finalul lunii martie 2026.
În cazul în care proprietarul clădirii, persoană juridică, nu a actualizat valoarea impozabilă a clădirii în ultimii 3 ani anteriori anului de referință, cota impozitului/taxei pe clădiri este de 5%.
În cazul persoanelor fizice, obligația actualizării valorii prin raport de evaluare este la 5 ani, pentru a evita aplicarea cotei de 2%.
Această creștere reprezintă o consecință matematică a aplicării cotelor penalizatoare:
Persoane fizice: Trecerea de la cota standard de aproximativ 0,1% – 0,2% la cota de 2% înseamnă o creștere de 10–20 de ori.
Persoane juridice: Trecerea de la cota minimă de 0,2% la cota de penalitate de 5% înseamnă o creștere de exact 25 de ori.”
Mesajul avocatului Cristina Maria Lețu este unul clar: neactualizarea valorii impozabile a clădirilor poate avea consecințe financiare extrem de severe în 2026. Deși reforma fiscală amplă a fost amânată până în 2027, autoritățile locale aplică încă din acest an, cote majorate care penalizează lipsa evaluărilor la termen.
Creșterea taxelor și impozitelor, explicată de avocatul Cristina Lețu.
Specialiștii recomandă proprietarilor să verifice din timp situația evaluărilor și să colaboreze cu evaluatori autorizați, pentru a evita impozite majorate de până la 10 sau chiar 25 de ori față de nivelul standard.
