Se schimbă legea! Controverse și reguli mai stricte pentru aceste blocuri

Se schimbă legea! Reguli mai stricte pentru blocurile noi

Deputații au discutat în comisia de specialitate un proiect de lege care modifică articolul 22 din Legea 10/1995 privind calitatea în construcții.

Noile prevederi impun reguli mai stricte pentru dezvoltatorii imobiliari, vizând protejarea cumpărătorilor de apartamente.

Una dintre schimbările cheie prevede obligativitatea dezvoltatorilor de a deschide un cont distinct pentru fiecare proiect imobiliar.

Acest cont va putea fi utilizat exclusiv pentru finanțarea construcției respective, iar plățile din el vor necesita aprobarea dirigintelui de șantier.

De asemenea, proiectul de lege introduce cerința ca, la momentul realizării proiectului, să fie întreprinse demersurile necesare pentru înregistrarea cărților funciare pentru fiecare apartament în parte.

Această măsură are rolul de a preveni situațiile în care dezvoltatorii vând apartamente fără documentație juridică clară.

Se schimbă legea! Reguli mai stricte pentru aceste blocuri

A fost introdusă obligativitatea unui cont distinct la nivelul dezvoltatorului, iar banii nu vor putea fi folosiți în alte scopuri decât construcția proiectului.

De asemenea, plata va putea fi efectuată doar cu aprobarea dirigintelui de șantier.

O altă modificare importantă se referă la trecerea promisiunii de vânzare la nivelul autorizației de construire.

Astfel, pentru un bloc cu 20 de apartamente, vor fi necesare 20 de promisiuni de vânzare cu extras de carte funciară individual, eliminând practica anterioară de a folosi un singur extras pentru întreaga clădire.

O altă prevedere controversată a fost discutată în comisie: stabilirea unui plafon pentru avansurile plătite de cumpărători.

S-a decis să nu existe un plafon fix pentru avans, dar sumele achitate de clienți către dezvoltatori vor merge direct în contul dedicat proiectului. Aceste fonduri vor putea fi utilizate exclusiv pentru finanțarea construcției și doar cu semnătura dirigintelui de șantier.

Proiectul de lege urmează să fie depus oficial săptămâna viitoare la Senat, unde va intra în dezbatere. Dacă va fi adoptat, va merge ulterior la Camera Deputaților pentru votul final.

Această inițiativă vine pe fondul unor scandaluri recente din sectorul imobiliar, care au evidențiat riscurile la care sunt expuși cumpărătorii din cauza reglementărilor incomplete.

Susținătorii proiectului spun că aceste modificări vor crește transparența și siguranța în tranzacțiile imobiliare, în timp ce dezvoltatorii avertizează asupra unor posibile dificultăți în implementare.